溢價率近年新低

灣區宅地成交額五千億降一成

【本報記者廣州十二日電】保利投顧研究院新近發佈粵港澳大灣區年度報告顯示，大灣區二一年全年宅地成交5,481萬平方米、收金達5,251億元，較二○年高位分別降28%和14%，為近年次高位；溢價率僅為11%，較二○年降4個百分點，觸底近年最低值。

穗成交建面灣區榜首

上半年，廣深莞惠地市火熱，東莞、惠州多宗地塊成交樓面價刷新區域新高；下半年熱度下滑明顯，整體溢價率僅為6%，較上半年降11個百分點。佛山、惠州成交量大降，均為一四年以來最低，預計將影響今年住房供應水平。

下半年多宗地塊終止出讓、流拍，9城流拍率達13%，為近年低位，持平一四年水平，其中惠州下半年熱度明顯回落，流拍率23%。

土拍熱度下滑後，國企托底現象明顯，其中廣州三批次65%為本地國企托底拿地。

具體看，去年廣州成交建築面積1,496萬平方米，位居灣區榜首，較二○年微降3%，熱度前高後低；深圳全年成交規模達561萬平方米，同比微漲4%，一二輪熱度高企；珠、肇、江、中土拍市場表現冷淡。

去年前十總價排行榜中，廣深分別上榜4宗、佛山、中山各1宗。從地塊總價門檻看，榜單前三名門檻85億元，分別為廣州白雲新城地塊102億元、深圳南山及桂灣地塊87億元。

國企頭部房企拿地多

從拿地企業看，多為國企及頭部房企，包括深鐵、廣鐵、粵海、華潤、萬科等，中型房企龍光、新鴻基亦上榜。從溢價率看，房企上半年預期高漲，前十的宅地全在上半年出讓，前十溢價率門檻為54%，前三溢價率逾100%。由於廣、深土拍存在最高限價，溢價率最高為45%，兩城均無地塊上榜。