加息前景下 全球房價續看漲

【路透社班加羅爾十六日電】明年大多數主要房地產市場的房價持續漲勢將有所緩解，但不會停止。路透調查訪問的專家表示，隨着利率提高，這種前景只會讓房子變得更難以負擔。

過去幾周接受調查的一百○三名受訪者中，有近四分之三的人表示，預計在未來兩到三年內，住房將更昂貴，許多人將無法負擔。

那些不容易湊足首付的人將更難獲得首套住房，因已是業主的人在疫情期間積攢大量現金，輕鬆就能給出比他們更高的出價。

“最大的風險其實是對未來的年輕一代，他們將無法儲蓄所需的存款。許多家庭在疫情期間存下很多錢，但對於那些沒有大量資產的人來說，房價已將他們甩在後面。”Knight Frank的全球研究主管說。

疫情換樓推升房價

早在疫情發生前，多年來創紀錄的低利率和可負擔住房的長期短缺，已把多數主要樓市的房價推升至令人瞠目結舌的水準。

當那些本身比較殷實、有房且能在與疫情封鎖期間遠端工作的人開始設法換大房子（通常在城郊）時，房價就漲得更厲害。

事實上，大多數主要住房市場的表現不僅超過各自的整體經濟，也超過房地產市場分析師的樂觀預期。在其中五個市場──美國、英國、澳洲、加拿大和迪拜，房價漲速大約是分析師年初預測的兩倍。即使有這樣的表現，在八個市場提供房價預測的一百一十一名分析師中，只有一名分析師預計明年房價會下降。對於二三年，僅有超過一成的受訪者預測房價會小幅下跌，僅影響到澳洲、新西蘭和加拿大這三個世界上最昂貴的房地產市場。隨着美國和英國的消費者物價漲幅處於幾十年的高位，明年利率肯定會從歷史低點上升。唯一不清楚的是，在明年和二三年期間，利率將上升多少。

當被問及什麼會對明年住房市場價格產生最大影響時，一百○六名受訪者中四十六人選擇加息，卅七人選供應限制。