學者：

夾屋解上樓難 按需調供應

【本報消息】政府昨公佈“二五”規劃內容，其中提及將於未來五年陸續啟動興建約七千至一萬個夾屋單位。有學者認同政府制定相關計劃，可解決夾心階層“上樓”難題。建議未來需密切留意樓市變化及居民對住房需求的變動，及時調整計劃內容。

分門別類解住房問題

學者表示，為兼顧本澳不同社會階層的住房需求，特區政府推出包括社屋、經屋、夾屋、長者公寓及私樓在內的五個房屋階梯，認同房屋政策需以整體角度審視，分門別類研判，更有針對性解決居民住房問題。

隨着新《經濟房屋法》實施，經屋被規定永遠姓“經”，轉售時必須以最初購買價售予房屋局，經屋不再流入私人市場，條件對居民吸引力減少。料未來申請經屋人數將有所下調，轉而寄望購買夾屋。

學者認同政府計劃未來五年興建七千至一萬個夾屋單位，但需求人數、何時開隊及定價等均未有消息。冀政府適時統計研判，盡量為符合資格提供住房單位，讓居民安居樂業。夾屋介乎經屋和私樓之間，樓市存在不斷變化因素，未來供應數量需按社會需求不斷調整。

倡寬青年首置助上樓

目前經濟低迷，私樓市場有下調趨勢，政府要解決住房問題，或要多管齊下。學者認為，當時政府為防止私樓市場過熱，出手幫助居民上樓，推出“合資格靑年首次置業的按揭成數”，但同時亦令細單位價格升高。未來應檢討有關首次置業措施，考慮寬限首置措施的樓價限制，讓有條件的居民成功“上樓”。

他強調，公共房屋計劃不能一成不變，需要因時制宜動態調整， 根據市場實際需求提供公共房屋，才可真正回應民生所需。