首十一月灣區賣地吸四千七億

【本報記者廣州電】好地研究院發佈數據顯示，今年首十一月，大灣區9市共成交涉宅地（含商住地、租賃用地，下同）337宗，成交建築面積4,872.2萬平方米，成交金額4,770.7億元，樓面均價為每平方米9,792元，平均溢價率12.1%。

穗宅地出讓金居榜首

一至十一月，中海以404億元奪得大灣區拿地金額冠軍，二至十位分別為越秀、深圳地鐵、保利發展、萬科、華潤、深業、龍光、碧桂園、粵海。拿地建面最大是保利發展，總計266.2萬平方米，二至十位分別為越秀、萬科、碧桂園、中海、華潤、深圳地鐵、萬達、深業、新鴻基。

首十一月廣州市成交涉宅地出讓金達1,678.5億元，位居榜首，佔大灣區總出讓金35.2%。

成交建築面積1,269.6萬平方米，同樣位於榜首，佔大灣區成交總建面26.1%；深圳市（982.1億元）排出讓金第二位、佛山（806.5萬平方米）排成交建築面積第二位。出讓金排第三位的是佛山市（791.1億元），成交建築面積三位的是深圳市（560.7萬平方米）。

克而瑞監測數據後發佈，十一月灣區9城地市整體回暖，除東莞外，其餘8城均有經營性地塊成交。廣州成交4宗商辦用地，地塊均有產業和自持要求，最終均以底價成交；肇慶地市持續遇冷，5宗地塊流拍後當月二次掛牌，成交地塊均為本地開發商底價拿地為主；佛山十一月僅三水雲東海1宗商住地塊底價成交。

調土拍規則地市回溫

十一月深圳成交12宗地塊，其中11宗為第三輪集中拍地，由於土拍規則的調整提高房企拿地積極性，加之國企／央企托底，地市回溫；惠州底價成交9宗商住地塊，其中惠州廣華房地產包攬惠陽區3宗村企合作用地，另有4宗地塊終止或延期出讓。

東莞受前期供應掣肘，十一月無地塊出讓；珠海土拍熱度沖高回落，2宗帶定向條件的地塊底價成交，分別為珠海市高新城市建設有限公司拿下唐家灣產業人才宅地，以及華發競得南灣保障房項目商住用地；中山小欖鎮成交1宗優質商辦地，溢價19%；江門則底價出讓13宗地塊。