團體探討政府拍賣土地利弊

講者憂賣地太多影響樓價

【本報消息】民眾建澳聯盟主辦、澳門匯賢社協辦的“民眾講壇”昨舉行，以“土地拍賣 · 緩房屋需求？抑或催高樓價？”為題，邀請本澳相關人士到場就主題分享看法和意見。

論壇昨日上午十一時在民眾建澳聯盟綜合活動服務中心舉行，公共房屋事務委員會委員麥興業、澳門機電工程師鄺永紅、民聯智庫理事長陳冰冰、民眾願景理事長許龍通主持。

倡完善城規再賣地

陳冰冰表示，特首早前回應傳媒提問時曾表示，政府在今年底或明年初將拿出土地拍賣，現正研究法律冀訂出適當的規範，但必須關注的是澳門土地資源缺乏，不能單純考慮把土地拍賣，而是應要結合到整體城市總體規劃，如未來拍賣的土地興建樓宇時，建築高度會否影響世遺景觀等。同時，其曾與業界溝通認為現時澳門仍未有完善的城市總體規劃，對被拍賣的土地將來有甚麼發展、配套、設施乃至定價等，都未能有效體現出來，認為政府須要有全面、完善的城規後才推出相關工作比較合適。

她續稱，現時仍有多個公屋項目即將規劃，認為政府不宜一下子拍賣太多土地，否則將對樓價造成波動或影響，同時應考慮到市場是否切實需要興建如此多私人樓宇，政府應深入研究和探討，否則把這些珍貴土地儲備資源拍賣了，待未來需要做城市規劃、為居民建設更多設施之時，卻沒有土地可利用。

未必會出現天價地

許龍通認同政府在適當時間推出土地拍賣，雖澳門在製作建築原材料如水泥、鋼筋等技術相對缺乏，但不少貿易公司、中小企等都有參與當中，若拍賣土地後興建私人樓宇，對經營環境有好處和增加就業機會。至於會否出現“天價”土地，認為這須視乎發展商如何分析澳門樓宇市場的預期，但理論上來看增加供應自然不會推高樓價，因為現時樓價高企的原因之一，是市面上可供應興建私樓的土地不多，無法增加供應量，故認為發展商都會計算相關成本才出價，未必會出現“天價”土地。

他又提到，現時本澳樓宇市場是兩難局面，畢竟過去多年來都有不少青年已置業，甚至是“相當高”價位購入，當中涉及貸款，若過度打擊調控樓價未必是好事，故見到政府持續優化公屋政策，包括逐步落實推行“夾屋”、修訂“經屋法”限制經屋買賣去投資化等，相信這些措施能調控樓價。