十月住宅成交量價齊跌

議價空間大 樓價年內再調5%

【本報消息】財政局公佈十月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有三百〇五宗，較九月的四百宗減百分之二十三，創去年二月以來新低；期內每平方米實用面積成交均價為九萬三千五百五十元（澳門元，下同），較九月的九萬八千一百廿八元跌百分之四點七，創去年三月以來新低。地產業表示，十月疫情後，市場信心減弱，業主擴大議價空間，料樓價年底仍有百分之五內的調整。

優惠推售樓花貨尾

財政局資料顯示，按區域劃分，十月澳門半島、氹仔及路環住宅成交分別有二百一十八宗、七十一宗及十六宗，除氹仔住宅成交按月微增一宗外，澳門半島及路環的住宅成交較九月減少八十六宗及十宗；期內澳門半島、氹仔及路環的每平方米實用面積均價分別為九萬〇四百五十三元、十萬〇九百五十八元及九萬一千七百一十一元，與九月相比，分別跌百分之五點六、升百分之三點九及跌百分之廿二點八。

按住宅成交的買方身份分析，十月本地自然人的住宅成交有二百九十七宗，當中購買當天不持有住宅的成交有二百四十四宗，佔百分之八十二點一五；購買當天持有一個住宅的成交有卅七宗，佔百分之十二點四六；購買當天持有一個以上住宅的成交有十六宗，佔百分之五點三九。

中原澳門及橫琴資深董事何兆恆表示，雖然距離十月疫情已約一個月，但對各行各業、居民的信心有一定影響，樓市尚未恢復至上半年的水平。受近期路環開售新盤帶動，短期內一手成交略改善，但整體成交量仍低位徘徊，樓價未有動力，二手樓業主開始擴大議價空間，加上發展商陸續加大優惠力度推售樓花貨尾，估計年底前樓價仍有百分之五內的調整空間。

寬按揭消化大單位

特首最近公佈的施政報告，提及明年放寬旅遊限制，有助提振市場信心。倘明年疫情進一步穩定，內地、香港、澳門互相通關後，農曆新年、“五 · 一”假期人流穩步回升，企業營運狀況及居民就業環境持續改善，投資者、用家才會活躍，市場氣氛有望轉趨樂觀，帶動樓市谷底回升。

目前樓市已趨向穩定，期望政府未來可因應形勢改善，適當放寬樓市調控措施。特首提到有約一萬五千個單位因面積太大，價格高而導致空置，他認為主要是按揭限制，令有換樓需求的居民未能有效承接。建議放寬換樓客的按揭限制，藉此消化空置的大單位。