灣區釋放需求 住宅成交升

【本報記者廣州十七日電】克爾瑞近日發佈數據顯示，房貸利率下降，再疊加第四季正值房企發力搶收業績時期，房企黃金周花樣促銷下，刺激購房需求釋放，令灣區住宅成交量回升。十月份大灣區內地九城住宅成交面積為399萬平方米，環比增16%，是六連跌後首回升。

九城住宅供應放緩

十月以來央行、銀保監會、國務院陸續發聲，明確表示要滿足合理的開發貸與按揭貸款，房地產信貸環境改善，行業流動性最緊張時點已過；居民信貸政策有望適度鬆綁。同時，克而瑞監測到，在多次調控打補丁下，目前政策調控基本達到預期，預計後續調控政策存在點狀鬆動給予市場／企業喘息機會，但“維穩”總基調不變，樓市將在低位橫盤。

在全國政策鬆動影響下，作為國內開放程度最高、經濟活力最強的區域之一的粵港澳大灣區，迅速跟緊大局趨勢。據統計，十月位於佛山、肇慶兩城信貸環境率先放鬆。

房貸利率下降，疊加第四季正值房企發力搶收業績時期，房企黃金周花樣促銷。自十月下旬開始多家房企利用“雙十一”噱頭推出購房節活動，提前收割市場。雙管齊下，刺激購房需求釋放，大灣區住宅成交量回升。

總體看，十月大灣區九城住宅供應放緩，供應面積合計332萬平方米，環比降63%；住宅成交面積399萬平方米，環比增16%；十月份灣區一手住宅最新每平方米成交均價達26,056元，環比漲3%。

六連跌後首度回升

本次大灣區住宅成交量繼六連跌後，首次止跌回升。據監測，十月份佛山、深圳、東莞和肇慶四城成交量低位反彈，支撐灣區成交量環比回升。

但從九城住宅開盤分析總結看，金九搶跑後，大灣區九城銀十推盤明顯放緩；深圳、東莞和珠海開盤去化相對較好，均逾5成；廣州受土拍遇冷影響，客戶入市信心下降，熱度回落，整體去化跌破3成，為近一年新低。

克爾瑞統計到，十月份灣區整月住宅推售量總計22,035套，環比降25%，同比降29%；另外，大灣區開盤去化率跌至35%，環比下滑不少。總結來說，目前灣區樓市整體基調還是偏冷。