政府最快年底賣地

業者：宜先推中小型地段試水溫

【本報消息】施政報告提到將按地區現況及社會發展實際需求，開展私人樓宇用地計劃工作。未來將陸續選取合適的土地公開招標。行政長官賀一誠表示，最快今年底或明年初拍賣土地。地產業者表示，目前市場氣氛下，公開拍賣不會刺激樓市，但本澳內部、外部因素已不同，關注本澳賣地的發展商可能較疫前減少，建議先推中小型地段測試市場水溫。

非賣地最佳時機

賀一誠表示，政府最快今年或明年拍賣土地，將選擇一些較好的土地拍賣，以填補政府的財政赤字。現正研究法律，冀訂出適當規範，既符合澳門居民承受能力，也要符合市場需求。強調不能興建“納米房”，單位面積不能細過經屋。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，現時本澳內部、外部因素與疫前有顯著改變，內部有綜合旅遊、博彩業復甦前景未明，以及橫琴粵澳深合區建設，分流本澳需求及購買力；外部則有通關問題，香港發展商未能來澳視察，內地發展商則因資金監管而審慎買地。綜合看，現時未必是最理想的土地拍賣時間，故今年底或明年初賣地，對樓市的刺激作用十分有限。

因本澳內部、外部不明朗因素較多，土地公開拍賣受關注程度會有所下降，料以本地發展商出價競投為主，預計取態會偏向審慎，也未必可承接大型地段，故建議初期先推出中小型土地作公開拍賣，測試市場水溫，了解市場形勢後再有序推出其他土地。

對樓市影響有限

至於地價及落成後的售價市場能否接受，則視乎具體的賣地條款。例如政府推出的土地底價、限制等。假如每呎樓面地價約四五千元，加上建築成本、行政開支、利息等，落成後的樓宇呎價至少七八千元，與市場上現有的二手樓價相若。

中原澳門及橫琴資深董事何兆恆表示，本澳上次賣地已是十年前，期間市場經歷不同變化，如今政府再計劃公開拍賣土地，將成為市場一個參考指標，以及了解政府政策方向。

在目前市況下拍賣土地，短期內對樓市影響十分有限。十年前土地拍賣成交呎價約三千元，在當時屬“天價”，加上建築成本、行政開支，落成後的樓宇呎價至少五千元，但當時二手樓價沒有立即上揚。事隔數年，二手樓市場呎價才突破五千元，需要一段時間才會反映至樓市。