理順五階梯 免資源錯配

房策白皮書冀年底出台

【本報消息】行政長官賀一誠昨就明年度施政報告回答議員提問。不少議員聚焦五個置業階梯。賀一誠回應表示，現正由第三方研究澳門房屋政策，希望年底或明年初出台政府房屋政策白皮書，包括五個置業階梯的安排，希望不要資源錯配。

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新經屋定價須依法

賀一誠昨日下午三時列席立法會全體會議，回答議員就明年度施政報告提問，有卅一位議員報名提問。議員梁孫旭估計新《經屋法》下經屋售價較貴，認為不應把土地溢價金及行政費用轉嫁給居民，希望行政長官在裁量權許可下盡量壓低售價，防止炒高樓價。

賀一誠回應表示，新《經屋法》建議經屋售價將考慮土地溢價金、建築成本及行政費用。指出當時他是在立法會通過新《經屋法》，議員亦贊成相關條文，現時卻要求行政長官不要執行法律是不可能的。強調一定要遵守法律，作爲行政長官不能不依法施政，議員亦要尊重法律、守法，才是澳門法治社會的根基。

尚未定價何來減價

賀又指若行政長官可用裁量權不用守法，會受到社會的質疑。作為立法者出身，自己不會做任何違法的事。至於盡量壓低經屋售價，在標書未判、未有價格組成下，反問如何減價？

議員鄭安庭亦關注新《經屋法》下經屋售價，認同政府依法施政，但能否結合疫情變化動態調整經屋定價？賀重申，房屋部門仍未組成經屋售價。經屋售價並非行政長官一人決定，翻查過去行政長官批出的多個經屋售價，都有詳細數據及計算方式。強調計算經屋售價“唔係咁簡單，行政長官冇呢個權力，個裁量權冇咁大”。政府有程序、立法會有程序，經屋售價亦要經政務會議、行政會等討論。

土地不能全建經屋

議員李良汪亦跟進新《經屋法》，指經屋姓“經”後令申請出現變化，關注經屋能否恆常申請？賀一誠反問何謂“恆常”？指政府已開放申請，只是分批、有期限地開放申請。政府資源有限，不能有土地就全部興建經屋，恆常“一申請就有屋住”並非政府政策，全世界也不是這樣。

賀表示，本澳有廿三萬間房屋，只有十九萬多戶，政府要平衡，認真研究本澳仍差多少房屋。已委託澳門大學研究新的房屋政策，已看到初稿，現要提供更多資料予研究單位，包括今年經屋多少人申請、經屋姓“經”後思維不同等，要重新內部調整。政府最快於年底至明年初出台房屋政策白皮書明確政策，屆時亦會公開。

夾屋規劃還需硏究

賀一誠稱，公屋佔全澳房屋二成五，即七成五是私樓、存在市場，不希望出現亂配、浪費資源。當有需求一定會興建，但不能把所有土地用來興建公屋，上一代留土地予這一代發展，這一代亦有責任按需建房，並為下一代預留資源。

梁孫旭亦關注夾屋規劃推進情況。賀一誠表示一定會推進夾屋。“夾屋法”已列為明年立法計劃，但興建多少、戶型及需求均是未知數。並以今年經屋申請或出現戶型錯配為例，反問如何興建夾屋，第三方機構將研究五個置業階梯的安排。

丁克者衆成澳隱憂

賀表示，過去在立法會工作十年，聽到議員指上屆政府用一房廳單位(T1)“充大數”。經過近次經屋開隊，他不諱言議員的數字“完全唔貼地”，係“估出來”。指今年可供申請的五千多個經屋單位中，只有二百多個T1單位，無法應付兩千多個申請。政府將調整戶型設計應對需求。目前申請中大部分為個人申請，且是二十三至四十四歲，意味着他們不會成家立業、不生子女，認為是本澳很大隱憂。

鄭安庭另認為，一千八百個長者公寓單位未能滿足需求，問會否放寬長者公寓申請資格及增加供應？賀一誠表示，社工局正評估長者公寓的租金。長者公寓是先導計劃，政府多次表態希望日後有私人資本投入，共同照顧長者。房屋政策白皮書會計算有多少長者需要長者公寓，不能因立法會估計就視作真正的市場需求。