明珠區剛需強 價格硬淨

疫情影響下，十月份住宅市場成交減少，向來交投氣氛較活躍的明珠區表現淡靜。據財政局資料顯示，十月上半月黑沙環新填海區僅約8宗成交，環比九月下半月減少26宗；價格方面未有下調跡象。

隨着十月下半月疫情轉淡，有買家恢復入市步伐，在十月中下旬開始錄得多宗換樓客入市個案，以三房單位為主，成交大多來自海天居及海名居。目前海天居高層三房單位成交呎價約9,200元左右；中層帶裝修單位成交呎價約8,700元。至於同區其他擁三房單位的屋苑如寰宇天下，受放盤量少等因素影響而未錄成交。

至於上車客方面，仍然集中於海上居細單位。日前錄得有年輕夫妻以呎價約10,500元購入一個正兩房帶露台單位；亦有用家以呎價約12,000元購入一個開放式單位。在剛性需求支撐下，明珠區單位價格走勢相當平穩。

展望未來，明珠區暫無一手供應，並在區內業主自用、放盤量少下，或有部分換樓客戶會被附近唯一的新盤晉海吸引。始終該項目可提供三房連家私單位，會所等配套齊全，入場費僅約1,000餘萬元，是不錯的換樓選擇。

澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事 姜海燕