疫情影響九月數據浮現

八月上半住宅成交272宗

【本報消息】八月初本澳受疫情影響，地產睇樓活動暫停，交投遇冷，官方數據尚未反映。據財政局資料顯示，八月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交272宗，較七月下半月的248宗增加24宗。地產業者表示，由於住宅申報印花稅有一個月時間，八月上半月的數據主要反映七月情況，料疫情導致睇樓、交投急跌的數據，在八月下半月至九月上半月始浮現。

澳門半島成交佔七成

財政局資料顯示，八月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交272宗，每平方米實用面積成交均價為104,213元（澳門元，下同），較七月下半月的101,423元微升2.75%。以區域劃分，澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別為194宗、65宗及13宗，期內每平方米實用面積均價分別為101,304元、106,071元及130,109元，與七月下半月相比，氹仔區均價微跌不足1%，澳門半島、路環均價則升2.22%及19%。

按住宅成交的買家分析統計，八月上半月本地自然人成交共269宗，當中購買當天不持有住宅的買家成交有221宗，佔82.16%；購買當天持有1個住宅的買家成交有45宗，佔16.73%；購買當天持有1個以上的買家成交總共有3宗，佔1.11%。

蝕讓樓花路環成交增

地產業者表示，購買住宅有一個月時間申報印花稅，八月上半月的印花稅統計主要反映七月下半月的住宅交投情況，尚未反映疫情影響。八月疫情來襲，睇樓活動急跌5-6成，住宅成交、轉名情況均有不同程度的延遲，近日才陸續恢復正常，相信疫情影響要於八月下半月至九月上半月的數據才可反映。疫情至今未露曙光，部分行業經營困難，居民入市信心受損，寧願先行累積購買力，等到疫情完結的訊號較明確時再部署入市。

近月路環細單位成交增加，帶動區內成交呎價上升。該業者表示，區內大型新盤即將入伙，因外僱“有減無增”、疫情前景不明朗，早年入市的投資者多數不願“上會”，普遍願意較當年合約價減5-8%蝕讓，帶動區內成交增加，平均呎價約9,000元。不過，買家入市態度也相對審慎，故未有推升區內兩房、三房單位樓價。