五月住宅成交677宗 後市趨靜

【本報消息】財政局公佈五月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交統計顯示，當月住宅成交有677宗，較四月增加85宗；每平方米實用面積均為103,758元，與四月大致持平。地產業者表示，近兩個月有現貨樓花以貼近二手價開售，獲用家支持。隨着購買力消耗，經濟前景、居民收入復甦水平不如預期，用家需求回歸平靜，即使銀行低息，樓價也難升。

現貨樓花獲用家支持

財政局資料顯示，五月澳門半島、氹仔、路環住宅單位成交分別有487宗、153宗及37宗，分別較四月增加60宗、16宗及9宗；澳門半島、氹仔、路環的每平方米實用面積均價為101,668元、104,974元及118,572元，分別較四月升3.5%、跌6.8%，路環與上月持平。

按住宅成交的買方身份分析統計，五月本地自然人住宅成交676宗，當中首置563宗，佔83.28%；購買當天持有1個住宅的成交有100宗，佔14.79%；購買當天持有1個以上的成交有13宗，佔1.93%。

地產業者表示，近兩個月陸續有現貨樓花開售，定價普遍貼近市場二手價，且以中小型單位為主，帶動用家特別是首置人士入市。在法例限制下，換樓客需求被壓制，2房換3房不容易，大單位銷情續受壓。

樓按低息無加速入市

隨着四、五月成交回升，市場已消耗不少購買力，且政府已公佈今年會再推出經屋單位，居民觀望心態更強。今年上半年將完結，經濟復甦進度未如預期，不少行業營商困難，居民未至於失業，但無薪假、銷售佣金減少下，多數居民薪酬普遍下跌，消費信心下跌，購買力有所減弱，樓市成交短暫上升後，暑假又將回歸平靜。

雖然銀行的按揭利率吸引，普遍低至近2厘，但未有吸引居民加快入市步伐。業主也不會割價求售，故樓價續橫行。

另有地產業者表示，即使銀行提供低息按揭，投資者也不願冒風險，部分早年購買樓花的投資者，因不願“上會”而開售減價蝕讓，價格普遍較合約價低3-5%，目前承接力尚可。儘管香港樓價回升速度加快，但未見帶動澳門市場信心，因旅遊業等相關行業前景仍未明朗，用家、投資者不敢貿然入市，寧願等市場復甦再作部署。