調控加碼 穗二手樓成交降三成

【本報記者廣州二日電】受人才購房政策收緊、房貸審批較為嚴格等因素的影響，廣州二手住宅市場成交嚴重受挫，環比大幅度下降。市房地產中介協會發佈統計數據顯示，五月二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽10,524宗，環比降34.33%；網簽面積99.17萬平方米，環比降34.29%。其中南沙區網簽面積環比降近三分之二，黃埔成交量幾近腰斬。

網簽環比減三成四

嚴查消費貸、經營貸、首付款來源、利率上浮等信貸收緊政策，以及“4.21”新政效應，被認為是導致成交量直降的最主要原因。受以上因素影響，黃埔區的知識城板塊、開創大道板塊以及南沙區的蕉門板塊和南沙灣板塊等降幅尤為明顯。

市房地產中介協會發佈數據顯示，五月全市中介促成二手住宅網簽宗數和面積分別為2,632宗和24.44萬平方米，環比分別降27.67%和26.3%。從整體情況（中介促成+自行交易）看，全市二手住宅共網簽10,524宗和99.17萬平方米，環比分別降34.33%和34.29%。

市房地產中介協會指出，五月二手住宅市場熱度大降，網簽宗數創二○年五月以來第二低位（小幅高於今年二月），環比、同比均有不同程度的下調，主因有市場資金面收緊、房地產信貸環境偏緊等影響。

此外，政府主管部門收緊人才購房政策，欲通過該政策置業的購房者出現一定觀望情緒，全市9區個人銷售住房增值稅徵免年限從兩年提高到五年，對未滿五年的物業，業主出現惜售及觀望心理，消費者可供選擇的房源數量減少。

房源少黃埔區腰斬

中心城區方面，受新政影響，業主放盤積極性不高，房源數量減少，黃埔區幾近腰斬，網簽面積環比降44.79%；荔灣和越秀區環比降幅均在30%上下；海珠區和天河區環比降幅均超過27%；白雲區降幅也超過20%。

外圍區域方面，受人才購房政策收緊、房貸審批較嚴格等因素影響，南沙區首當其衝，網簽面積環比降近三分之二；增城區受挫明顯，環比降幅逾50%；番禺和花都區降幅分別達35.21%和23.51%；從化區因受新政影響較小，市場表現相對平靜，網簽面積環比小幅增長0.84%。