低息環境 置換物業時機

新冠疫情展望可控，由於低利率關係，提振房產市場，全球樓價約有5-10%的浮動升幅。本澳已有一年多沒有本土病例，防控工作做得較好，得到全國認可，旅遊業和酒店服務業逐步恢復。

本澳置業需求殷切，剛過去一周的一手市場甚為暢旺。泉福半山第一輪開售於上周末吸引居民大排長龍。該項目位於主教山私家地，近校網，配套完善。樓價相較二手市場均價7,000元上下，該一手新樓呎價僅8,000元起，還有折扣，價格親民。三天內售出約30伙，甚至出現供不應求等搶購現象，發展商惜售慢賣，等待推盤契機。

據統計局資料，從○○至一九年間，二十年樓齡的住宅約6.8萬伙，但一九八○至一九九九年間，三四十年樓齡的樓宇約16.4萬伙，這批房屋已開始老化，設備電梯陳舊等因素加速本澳換樓需求的增長。

想要置換房產而現金流有限？很多居民選擇樓換樓，透過舊屋套現。如金峰南岸一客戶，從兩房置換三房大單位。自住房產購入時每平方呎價6,900元，置換房產購入時均價7,200元，樓價漲幅不大，得益於發展商普遍有大單位稅務優惠政策，例如大潭山、小潭山、金峰名鑄等，加上銀行貸款利率低的環境，故現時是換樓好時機。

安世地產高級客戶經理 蘇培珊