市場增夾屋選項 地產憂衝擊私樓

【本報消息】新的置業階梯政策下，“夾屋”成為眾人關注亮點。雖然政府強調平衡發展，但有聲音擔心“夾屋”對本地私樓巿場造成衝擊。有地產業人士認為“夾屋”必然影響私樓巿場。關注未來巿場交易量減少，影響地產中介生計。

“夾屋”介乎經濟房屋和私人樓宇之間。有地產人士表示，樓價高企，大部分渴望“上車”的居民，傾向申請經屋或“夾屋”，因此地產巿場客源越來越稀缺，對地產行業必然有影響。即使是部分本打算購買私樓的買家，也會觀望巿場動向，若“夾屋”申請條件或價錢較符合理想，會轉買“夾屋”，屆時私樓巿場成交必然減少。

現時不少經屋申請者有足夠能力購買私樓，經屋二人家庭收入上限為七萬多元，購買私樓供款綽綽有餘。

政府經屋政策寬鬆，再加上“夾屋”的出現，私樓巿場客源難免減少，競爭相對厲害。

新供應少樓價橫行

雖然“夾屋”在社會上牽起很大迴響，部分人更期待盡快推出。但私樓巿場仍有一定需求，始終有換樓客、高收入人士存在，亦不排除部分人輪候經屋太久，當有新樓盤推出，發展商肯減價優惠買家時，羊群心理下也會偏向購買私樓。“夾屋”目前為止只是計劃，剛完成諮詢，何時落成、申請條件及價格等仍未有最終定案，各種因素下，私樓巿場仍有優勢。只是買家現時最大考量在於疫情進展及經濟復甦，如本澳賭收重回正常，居民才會增加買樓信心，否則仍是觀望為主。

未來樓價走勢，業者料不會大跌，橫行機會大。由於巿場上缺乏新樓供應，發展商基本只在“賣貨尾”。如日前南灣有新樓盤開售，呎價七千至八千多元，因該區缺乏新樓，故有一定需求，且發展商標價合理，開售情況不錯。