學者：階梯房策兼顧面廣符合實際

【本報消息】本澳房屋供求一直備受關注，樓價居高不下，不少渴望“上車”的居民只能望門興嘆。“階梯房屋”政策是第五屆特區政府提出更為系統的住房供應計劃，包括社屋、經屋、夾屋、長者公寓及私樓五個房屋階梯。有學者表示，新政策兼顧和針對不同社會階層人群，較符合實際做法。

社屋滿足低收群需要

過去政府堅持走“社屋為主、經屋為輔”的公共房屋政策，希望合理配置公共資源，協助低收入家庭解決住屋問題。但如今房屋供求上已有很大變調，“社屋為主”的口號已不合時宜。

有學者指出，社屋是為照顧弱勢群體的住屋需要，在短中期社屋供應相對充足，加上政府對輪候家團發放的住屋臨時補助，以及已經生效的恆常性申請機制，社屋應基本可解決“低收入家庭”的住屋問題。

經屋原來屬性經過禁售期可變私樓，但新《經屋法》規定，業主若要轉售物業，須以最初購買價格售予房屋局，去除投資屬性，該屬性的變化也可能令購買者用作出售的意慾大減，導致未來申請經屋者減少。

未看到夾屋衝撃私樓

值得關注的是“階梯房屋”系統的住房供應計劃，當中加入“夾屋”、長者公寓，兼顧和針對不同社會階層的人群安居需要和購買能力，設不同類型房屋階梯，這樣更能回應社會需求，符合實際做法。

至於有聲音關注“夾屋”或衝擊私樓巿場？學者坦言目前樓價仍“硬淨”，現階段暫未看到“夾屋”會影響私樓市場，因排“夾屋”要符合申請資格及條件，且輪候申請需時，估計“夾屋”供應量也非一次性大量推向巿場，即使有一定需求，但供應量、價錢及興建時長等，政府或會因應市場情況，按實際需求建設。因此希望新政策下，本澳房屋問題可早日得到解決，以回應社會需求。