低息環境吸引用家入市

新盤開售 入場費七百餘萬

【本報消息】隨着經濟緩慢復甦，樓市成交低位回升，發展商部署新盤開售，吸引用家關注。有地產業者表示，市場普遍預期經濟最壞情況已過，現時經濟有序復甦，且全球央行“放水”加低息環境持續，吸引用家置業。本月成交有望維持500-600宗。新盤呎價貼近二手市場，未見顯著加價。

繼上月初氹仔市中心樓花貨尾開售後，近日紅街市、西灣等傳統民生區樓花相繼部署開售。前日西灣新盤開售，吸引不少居民頂着酷熱天氣排隊睇樓。

地產業者表示，該新盤位處傳統民生區，該區新盤發售極少，且鄰近有學校，發展商訂價貼近二手市場，平均呎價由7,000多元起，細兩房入場費700多萬，吸引家庭客關注。

全球多個主要央行“放水”刺激經濟，低率持續維持低位，今明兩年加息機會不高，且銀行推出按揭貸款優惠，平均年利率低至2%，供款負擔減輕，故用家開始積極睇樓，部署入市。不過，受政策限制，市場缺乏投資者身影，樓價沒有大升空間，但下跌機會也不大，估計五月住宅成交維持500宗水平，平均樓價變動不大。

有計劃入市的居民李小姐表示，希望購買一個兩房單位作自住用途。考慮到未來換樓需要，以新樓作為首選，結合薪酬、日常開支等計算，樓價預算700萬以內最理想。但目前仍在尋找地點及樓價適中的新樓，倘樓價適當回落即會入市。

居民梁小姐表示，現時自住氹仔兩房單位，有計劃換樓，以區內三房新樓為首選，呎價普遍逾9,000元，換樓計劃暫時未能實現。儘管低息環境短期持續，但樓價高，理想單位的供款負擔將較現時激增1倍，供款壓力較大，故先觀望再作打算。