首批集中供地開賣

穗拍地大戰吸金九百億

【本報記者廣州廿七日電】廣州首批集中供地拍賣今日落下帷幕，兩日土拍大戰上演“搶地大戲”，四十八宗地塊共成交三十八宗（二十宗底價成交），四宗進入搖號，六宗流拍，兩天吸金九百○六億元（人民幣，下同），如算上建設成本，成交地塊（包含搖號地）出讓土地總金額達一千○四十三億元。

逾六十企報名參與

據不完全統計，首批集中供地，有逾六十家房企報名參與，其中更有十家左右的房企報名的地塊宗數達十宗以上，個別熱門地塊吸引了二三十家房企報名。首日拿地結果中，國企、央企成為大贏家，有四家國企、四家央企合計拿到十一宗地，佔到搖號之外成功出讓的十八宗地塊的六成。首日宅地成交最多的區域是增城區，累計八宗成交，一宗流拍，攬金一百二十八點六五億元，是唯一成交百億的區域。從溢價率看，黃埔、荔灣、番禺、南沙四區宅地的平均成交溢價率高達百分之二十。

經歷首天四宗搖號地，黃埔地價記錄刷新，番禺誕生首宗搖號地、金沙洲步入“四萬元時代”等接連不斷的高光時刻。第二天一開始卻“成交急凍”，大多是無人出價和底價成交，比前一天冷靜不少。當天出讓的二十四宗地塊，竟有六分之一流拍，增城佔三宗。

不過，南沙、增城和白雲還是貢獻“猛料”，引發小範圍的“激戰”。繼昨天黃埔地價記錄刷新後，南沙緊隨其後，在橫瀝島完成最高樓面價得主的交接儀式，把數據更新到每平方米二萬三千六百○四元。

分散房企投資火力

克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉認為，首天出讓即有4宗搖號地塊出人意料，尤其是知識城兩宗地塊樓板價基本等同於現時點市場售價，久未供地的金沙洲土拍結果也讓人印象深刻，反映市場追逐熱點的亢奮情緒。另一方面，首日出讓即有地塊無人出價流拍，有九宗地塊底價出讓（四宗為準定向出讓），也反映市場不失冷靜的一面。

從首日房企拿地的結果看，未計算搖號地塊，十八宗已成功出讓地塊分別被十二家房企拿下，拿地最多的本地國企越秀也不過四宗。首次在廣州拿地的新面孔有正榮、聯發等，反映集中供地分散房企投資火力，給更多有實力的房企拿地的機會。

另外，雖有搖號熱門地塊誕生，但首日土拍溢價率低於百分之十五的地塊有十二宗，從整體上看也有集中供地“穩地價”的效果。