灣區調控風暴 房企拿地熱情不減

【本報記者廣州廿一日電】今年以來，灣區多地掀起新一輪樓市調控風暴，先是年初房貸政策收緊，緊接着前兩天住建部約談廣州、東莞在內的五城，再次強調要加強調控。克爾瑞統計數據顯示，今年三月大灣區9城經營性用地成交（含純宅地、商住地、商辦地、綜合用地）42宗，成交總建達657萬平方米，環比漲96%，平均溢價率達17%。整體看，新政下房企灣區拿地熱情不減。

東莞優質宅地爭搶

灣區9城中，惠州土地火爆異常，多宗優質宅地受房企青睞。先是惠州博羅臨莞片區14號地塊溢價113%成交，樓板價突破每平方米8,000元，刷新全市地王記錄；仲愷區瀝林鎮地塊也緊追其後，以每平方7,084元成為仲愷區新地王。此外，東莞、佛山兩城亦不遑多讓，平均溢價率逾20%。

在多輪調控衝擊下，東莞房企拿地熱情不減，優質宅地引爭搶，寮步、虎門、松山湖等地天花板頻頻被爆破；佛山地價紀錄，一月不到就被刷新兩次，最高地價破每平方米2.2萬元。在土地“雙集中”影響下，三月初廣州多宗宅地撤牌，三月底釋放近千萬方首批供應，深圳土地市場則是供求歸零。

克而瑞數據統計，三月大灣區內地9城一手住宅供應面積達590萬平方米，環比漲214%；成交面積則達617萬平方米，環比升77%。新盤去化方面，三月灣區多城推盤積極性提升，但整體去化率明顯走低，其中莞惠降幅較大，前者主要受調控影響，後者競爭加劇分流；另江門去化逾9成，主要為濱江名院低開熱銷。

房企促銷刺激成交

其中，廣州三月下半月預售證審批恢復，供應量環比大增，房企衝刺首季業績意圖明顯，越秀、保利、萬科、時代等房企旗下項目營銷動作頻繁，整體市場活躍度較高，成交量回升。近期深圳不斷加強市場監管，不過市場需求充足，隨着次季新盤供應增加，在價格倒掛優勢下新房仍將保持活躍。

受“2.27”新政影響，東莞樓市供求量價遭遇“急剎車”。市場方面，房企積極推售，但客戶觀望情緒漸濃，僅個別稀缺盤或定價理性項目獲熱銷，整體去化下滑。

為衝刺小陽春業績，珠海房企取證步伐加快，疊加營銷動作活躍，多盤推出一口價折扣+渠道特價等組合拳優惠促銷，市場熱度提升。中山年後市場供求放量，房企積極推貨入市，不少項目宣佈漲價，刺激客戶信心提高，樓市迎來“小陽春”。不過公積金和房貸收緊導致購房門檻上升，後市成交或將以穩為主。