房產諮詢顧問：

外資續增配內地商業地產

【中新社北京十七日電】國際房地產諮詢顧問“五大行”之一，世邦魏理仕（CBRE）中國區總裁李凌表示，當前中國經濟轉型和消費升級推動商業地產進入快速發展期，無論是國內機構資本，還是外資都將繼續增配中國優質商業地產。

作為進駐中國市場卅三年的跨國公司，CBRE見證中國經濟和房地產市場快速發展。李凌表示，近十年，中國以出口導向為主，轉向內需驅動、創新驅動。

經濟轉型促快速發展

中國房地產市場最重要變化在於兩方面：首先是住宅市場提出“房住不炒”，並成為長期堅持的調控主基調；另外，經濟轉型和消費升級，推動商業地產進入快速發展期。

以寫字樓為例，一○至二○年，主要城市的優質寫字樓總存量從4,200萬平方米增到1.06億平方米；年均新增寫字樓需求近490萬平方米；○○至一○年間每年新增需求不到280萬平方米。大宗商業地產投資的年交易金額在一五至二○年間連續突破1,000億元（人民幣，下同）和2,000億元大關。

李凌於一六年時曾提出，一七至二○年正是國內機構資本商業地產投資的建倉時期。為何作出這一判斷？他表示，主要是基於兩大原因：一方面是國內不斷增長的居民財富和機構資本需要優質的投資標的；另一方面國內商業地產市場尤其是北京和上海這兩個門戶市場正逐步進入成熟期。

從中長期看，國內機構資本對優質商業地產的配置是必然趨勢。

私募房地產基金活躍

過去幾年，外資大舉投資中國一線城市物業市場，掀起一股“買買買”大潮。從統計數據看，一八至二○年外資在國內大宗商業地產投資累計超過2,000億元，佔總交易金額27%，這一比例較一五至一七年間提升6個百分點。國內一線城市是首要投資目的地，最近三年一線城市佔全部外資交易金額超過85%。

他稱，形成這一趨勢有多方面的原因：一是全球房地產基金募資活動踴躍，一八至二○年期間全球私募房地產基金的“乾火藥”始終在3,000億美元以上；二是海外投資者對中國經濟和優質商業地產，尤其一線城市資產的未來長期增長充滿信心，且物流地產、數據中心、長租公寓、城市更新等新興投資領域和機會不斷湧現；三是國內房地產基金在經過一六至一七年的爆發式增長後進入平穩發展期，為外資進入市場提供較好的機會。

六成三加大對華投資

今年，外資將變得更為活躍。該機構年初的投資者意向調查顯示，63%外資表示將在今年加大在中國的投資，這一比例為歷年最高，疫情期間一些商辦類物業的資產價格調整也為投資者創造買入的窗口期。

從更長期看，隨着國內商業地產市場的不斷成熟和中國經濟在全球地位的進一步提升，外資對中國優質商業地產的配置力度預計還將增加。

目前中國經濟在全球GDP的佔比已達18%左右，對很多外資機構而言，中國在其全球房地產資產組合中的佔比遠低於該水平。