穗房產信貸趨緊 抑需求釋放

【本報記者廣州電】廣州市房地產中介協會發佈廣州市二手住宅簽約最新情況。今年第一季，全市（含增城、從化）中介促成二手住宅網簽宗數和面積分別為10,407宗和95.04萬平方米，環比二○年第四季分別降1.77%和3.46%。該協會分析，首季商業銀行貸款額度趨緊，房貸利率上浮，放款審批較嚴格，放款時間延長，部分銀行甚至停貸，限制部分購房需求的釋放。

二手住宅成交回落

從市場整體成交（中介促成＋自行交易）情況看，今年第一季全市二手住宅網簽宗數和面積分別為40,869宗和388.63萬平方米，較去年第四季分別增1.60%和1.46%，市場表現總體平穩。

首季全市（含增城、從化）中介促成二手住宅網簽宗數和面積分別為10,407宗和95.04萬平方米，環比分別降1.77%和3.46%，同比分別增55.58%和51.51%。

期內全市二手住宅整體（中介促成＋自行交易）網簽宗數和面積分別為40,869宗和388.63萬平方米，環比分別增1.60%和1.46%，同比分別增1.71倍和1.74倍（二○年二至三月因疫情影響，市場低迷）。全市二手住宅中介促成佔比（按網簽宗數計算）為25.46%，環比降0.88個百分點，同比下滑18.96個百分點。

審批趨嚴放款延期

市房地產中介協會分析，首季市場特徵有明顯特點，一方面，去年十二月卅一日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對各級商業銀行分檔設置房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比上限，令商業銀行貸款額度趨緊，房貸利率上浮，放款審批較嚴格，放款時間延長，部分銀行甚現停貸，限制部分購房需求的釋放。

另一方面，政府主管部門加大力度查處經營貸、消費貸違規流入房地產市場，以及商業銀行嚴查首付款來源等，抑制投資需求。

春節月（二月）市場相對活躍。在“就地過年”政策影響下，雖然二月全市二手住宅整體（中介促成＋自行交易）網簽宗數環比回落35.56%，但仍保持在1萬宗以上，在春節月中處較高水平。