穗商廈租賃飆升 淨吸納量新高

【本報記者廣州八日電】第一太平戴維斯昨日發佈今年第一季廣州房地產市場回顧與展望報告，顯示截至季末，甲級寫字樓物業市場總存量升至569.2萬平方米。由於租賃市場活躍度大幅提高，新興租賃需求持續增長，全市季度淨吸納量錄得15.3萬平方米，創歷年開年最高值。

TMT行業租賃需求增

受新經濟發展推動，加之本地互聯網科技產業發展的聚集效應，廣州漸受TMT（科技、媒體和通訊）頭部企業青睞。市場活躍源自該行業新增租賃需求，並於季內錄得矚目大宗租賃成交。此外，源自金融、零售及貿易行業租賃需求保持活躍，除季內有多宗成交，市場亦有相當規模租賃需求亟待釋放，租賃問詢、考察及交易洽談尤為活躍。

儘管租賃需求顯著回升，但鑒於今年後三季市場將有大量新項目入市，業主冀盡快鎖定優質租戶並實現項目去化。因此，多數業主以價換量租賃策略仍在延續。季末，全市租金指數環比降1.1%，為每平方米163.9元人民幣。

第一太平戴維斯分析，第二季預計有一個項目入市，為市場帶來9萬平方米的新增供應，對整體市場的即時影響相對有限。然而，下半年市場將有較大供應，對市場參與各方的心理影響不可小覷。租賃市場預計將持續向好，源自金融、TMT行業的租賃需求增長韌性十足，助力市場去化。儘管第二季將有新增供應入市，但全市空置率預計僅小幅波動。

新增供應料拉低租金

儘管需求端發展向好，但鑒於下半年市場計劃入市的大量新增供應，多數項目業主傾向優先實現項目去化，在租金談判博弈過程中利好租戶方，全市租金水平預計將適度下調。

數據顯示，後疫情時代，消費市場釋放巨大潛力。今年前兩月，全市社會消費品零售總額累計1,769.69億元，同比增33.8%，較疫前同期增15%。季內，餐飲業態租賃需求持續暢旺，眾品牌拓店步伐顯著提速。隨着新冠疫苗接種工作推進，疫情於市場影響將漸入可控狀態，零售商擴張情緒預計持續恢復，進而帶動租賃需求增長。全市空置率有望實現小幅下調。