都更法擬年底前出台

“祐漢七棟樓群”調研報告下月公佈

【本報消息】議員鄭安庭口頭質詢都市更新法制及原海一居地段（P地段）建置換房和暫住房的進度。行政法務司司長張永春回覆時表示，目前法務部門正在工務部門的配合下，根據諮詢期間收集的各界意見及研究報告的結論，草擬《都市更新法律制度》的法案文本。作為今年立法規劃的項目，《都市更新法律制度》將在今年年底前送立法會審議，但不會在今個立法會期。此外，都市公司正有序推進暫住房及置換房的規劃建設。

七棟樓逾四成租戶

都更公司城市規劃師譚凱欣介紹“祐漢七棟樓群”的調研，都更公司去年委託研究機構進行入戶調查，調查樓群的商住形態、空置率，了解業權人及承租人對重建的取態及期望、業權人分佈，以及收集業權人的聯繫方式等，涉及共二千五百五十六個住宅單位及商舖。調研報告即將完成。據報告結果顯示，約三成業主居於樓群內，四成半為租戶，其餘為空置單位或無人應門等。詳細的調研報告將於四月公佈。

截至目前，經過宣傳推廣及入戶調查後，都更公司收集到約五成半業主的聯絡資料，部分身處海外的業主亦有主動聯絡。都更公司將繼續努力聯繫餘下的業主，並呼籲業主接洽，以盡快整合業權等問題，為重建做好準備。並會按照法律基礎及未來的整體規劃政策，推動祐漢重建。

P地段樓群劃分三

置換房和暫住房的項目經理吳鉅強介紹，暫住房及置換房去年已完成規劃設計，“P”地段內的樓群共劃分為三個地段：地段A將興建六棟置換房，可提供約二千個單位，供受批地失效影響的合資格原海一居預約購買者申請購買；原購買的單位共有十多種戶型，設計時均參考原海一居戶型大小及設計標準，面積只能在原單位實用面積百分之五的差距範圍內。地段B及地段C（地段C會分為兩個標段C1及C2）用作興建八棟暫住房，可提供約二千八百個單位，供受都市更新影響的不動產所有權人租住過渡重建。項目同時建有綠化平台；周邊將建設商業空間、公共汽車轉乘站、兩條公共道路、緊急消防車道、行人專用區及行人天橋等，以連接周邊社區，完善生活配套。整個項目可提供約二千八百個私家車位及逾一千個電單車位。

二四年下半年竣工

“P”地段項目土地於三月獲批，都更公司隨後立即展開項目的承建商資格預審工作。是次建造工程拆分為四個標段，即以四個工程投標，目的讓更多業界及不同規模的公司參與。都更公司計劃今年上半年完成工程判給後即時動工。總施工期約三年半，並於二四年下半年竣工。

此外，都更公司正制訂置換房的選購（俗稱“揀樓”）方式及指引，將訂定預選置換房的順序。都更公司預計今年上半年起按各戶型分類，按序安排合資格的申請者選定單位。現階段，申請購買者不需要預先支付購買費用。