推動都更減緩社區老化

背景是金碧輝煌的酒店及娛樂場，前景卻是斑駁殘存的老建築與舊陽台；穿過污水橫流、電線亂飛的橫街窄巷，一街之隔卻是如同屏風的高層新廈。矛盾又突兀的市容失衡感，形成強烈的取景構圖，外地人或者看來有趣，本地人卻有苦自己知。寸金尺土、金錢堆砌的彈丸之地，不如表面風光。多年以來，不論是城市基建的進步、居住環境的改善、城市肌理的理順等邁向宜居城市的速度，與本地人均生產總值不成正比。只要步入祐漢區，就能感受社區老化與時間流逝。

自來水公司早前公佈下月起將資助樓齡二十年以上、七層以下的舊唐樓維修總供水設施。消息公佈後，舊樓的水管老化問題引起關注。其中，祐漢勝意樓一樓層的大廈水錶爆裂多時，至今仍未維修，以致蚊蟲亂飛、地面濕滑，令本就殘破不堪的祐漢七棟樓群，更顯“風燭殘年”。

本澳是全球人口密度最高的城市，北區是密度最高中的最高。以康泰樓、吉祥樓、順利樓、興隆樓、牡丹樓、萬壽樓及勝意樓組成的“祐漢七棟樓群”，不論是以往的“舊區重建”，抑或現時的“都市更新”，這七棟樓群早已是亟需更新的社會共識及重要指標。但由舊區重建到都市更新，進程緩慢。儘管都更公司積極開展七棟樓群的入戶調查，但工作困難重重，包括多數住戶為租戶、部分單位空置、有些業主早已離澳，業權複雜、業權人失聯，甚至是法制缺位，都拖慢了都更步伐，亦是爆水錶、食水長流也無人理會的癥結。

除了七棟樓群，馬黑祐區內多棟上世紀八、九十年代落成的公屋群，亦逐步老化，部分上了“年紀”的公屋早已因失修而衍生外牆石屎剝落、電梯經常失靈等問題。目前全澳超過三十年樓齡的樓宇超過三千棟，其中一半的唐樓日久失修。資助舊樓換水電錶，強化居民維修及保養意識，確實可以減慢市區老化。但長遠而言，不正視及盡快推動都市更新進程，現時的祐漢七棟樓，恐會變成十七棟、七十棟或更多。

夏 耘