再出重拳 滬限售封堵投機炒作

【路透社北京三日電】昨日中國金融高層有關房地產“泡沫化金融化傾向還比較強”的聲音言猶在耳，上海市周三就宣佈進一步加強土地市場和商品住房市場管理，出台包括實施住房限售、深化完善房價地價聯動等七條舉措的通知，進一步封堵投機炒作空間。這是繼一月廿一日調控政策打補丁、廿九日強化居民信貸管理後，今年出台的又一份重磅調控政策。

網簽滿五年方可轉讓

上海市住建委和房管局等周三發佈“關於進一步加強本市房地產市場管理的通知”稱，實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿五年後方可轉讓。刊登在上海市房管局網站的通知全文稱，深化完善房價地價聯動機制，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。 同時，嚴格規範企業購買商品住房。全面執行關於規範企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。

在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。 其他舉措還包括強化住宅用地供應管理、嚴格新建商品住房價格備案管理、強化商品住房交易管理、進一步加強房地產仲介管理等。

通知稱，上海將加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。

在資金和預期等多重驅動下，內地一線樓市去年底的翹尾行情發展成聲勢浩大的上漲，今年一月二手房環比和同比漲幅分別較之前一個月擴大0.7和1個百分點，並帶動70城房價同比漲幅擴大，環比升至四個月高位。其中，上海一月新建住宅銷售價格指數環比升0.6%，同比升4.4%，均高於上月的0.2%和4.2%。