部署推盤次季樓市或小陽春

【本報消息】每年農曆新年假期過後，往往是樓市成交活躍期。今年疫情常態化、經濟前景不明朗下，有地產業者表示，有個別發展商正籌備新盤開售，相信三月中以後會陸續有消息，料可帶動成交量回升，屆時樓市現“小陽春”。估計祇是成交個案低位回升，樓價變化不大。

美聯澳門營業董事洪莉莉表示，過往每逢農曆新年前成交特別淡靜，因業主認為過年前“賣樓”，予人“等錢用”感覺，容易被買家壓價，故新年前成交個案偏少。

交投低位回升價無變

農曆新年過後，暫未見市場氣氛迅速活躍。儘管早前外圍金融市場升勢強勁，為投資者帶來套現機會，但物業市場政策限制多，特別是設有第二套物業印花稅令投資者卻步，資金未必立即流入物業市場，寧願觀望金融市場變化，等待第二、三次“尋寶”機會。隨着外圍形勢及疫情穩定，用家置業信心回升，在市場上等待合適貨源，業主願意輕微減價即可成交。特別是近年大單位價格受政策影響而回調，有用家把握機會換樓，改善生活質素。

他指出，政府過去幾年收回不少閒置土地，但沒有公開競投，市場普遍預期今明兩年新增供應有限，故有貨在手的發展商採取惜售策略，每次開售少量樓花單位。預計今年樓花貨尾會續發售，在現時市況下，料會配合不同付款方式及優惠折扣，協助用家置業。

據業界了解，有個別發展商部署發售全新樓盤，最快三月中以後會有消息，屆時料可帶動樓市交投氣氛，有望出現“小陽春”。但受政策限制影響，成交量估計在低位回升，難重回三年前樓花開售搶貨的光景；樓價預期變化不大。

由於成交量偏低，業內從業員競爭激烈，部分從業員考慮生計問題而轉行，也有其他行業受疫情影響而轉投地產。

料優惠續推吸引用家

另有地產業者表示，金融市場升勢有助鞏固市場信心，但估計要兩三個月才反映至實體經濟，帶動樓市回暖。目前旅遊市場復甦緩慢，發展商多抱觀望態度，特別是疫苗接種計劃有序開展後，澳門與內地的人員交往能否加快恢復，估計三月底至四月初會有較確定的趨勢。現時關注內地即將召開的“兩會”結束後，會否放寬限制措施。

自從上調第二套物業的印花稅後，投資者幾乎絕跡，樓市沒有炒風，用家置業為主，買樓預算不及投資者充裕，態度較審慎，故發展商去年推出不少優惠吸引用家入市或換樓，料今年市況沒有重大利好下，優惠措施會延續，如延長付款期、給予印花稅回贈等，樓價則與往年持平。