地產業者：

回報不吸引 內地知名品牌落戶難

【本報消息】新冠疫情爆發前，每年訪澳旅客逾三千萬，有港資、內地企業考慮進駐澳門市場。有地產業者表示，近年港資企業對澳門的關注程度增加；內地企業雖也有關注澳門市場，但進駐意慾不算高，因投資回報不吸引。吸引內地知名品牌落戶並不容易。

地產業者表示，港珠澳大橋通車後，關注澳門情況的港資企業增加，一九年香港社會運動後，更多港資主動了解澳門及珠海市場的機遇，並來澳實地視察環境，了解澳門營商環境及市場氣氛，最終有幾家企業落戶。即使去年疫情爆發後，港澳往返不便利，但仍有港企透過雲會議了解澳門。

內地方面，過去港澳企業營商風格、管理文化是內地企業學習對象，透過引入澳企落戶引進管理文化。但過去二十年內地經濟發展迅速，不少零售、餐飲企業冒起、壯大，近年更有不少網紅店興起，吸引年輕人“打卡”消費。疫前本澳有逾三千萬旅客，且居民消費力高，但要吸引內地知名零售、餐飲品牌落戶並不容易，甚至不考慮澳門市場。

因澳門內需市場規模有限，龐大的旅客祇集中在博企項目內，經過一輪市場調研，最多祇能在澳門開設四至五間分店，且投資成本十分高；同一投資成本，不如在內地一二線城市開設更多分店，甚至是西南部重慶、成都等具有潛力的城市，更重要的是有足夠內需市場支持，祇要做好內地重點城市的市場，開拓其他市場更是如魚得水，甚至有商場主動招手，開出優惠條件吸引進駐，帶動商場及周邊消費氣氛。內地有龐大內需市場，知名企業無需捨近求遠，特意來澳拓展不熟悉的市場。

因此，依靠本澳目前的市場空間，如要吸引更多外資關注、進駐澳門市場，需要創造更多知名商圈，打破現有市場條件限制，提高對企業在稅務以外的吸引力。