粵商品房復甦 銷售創新高

【本報記者廣州二日電】廣東省房協發佈《廣東房地產市場分析報告》顯示，去年，全省商品房銷售面積14,908.25萬平方米，銷售額22,572.51億元，同比增7.7%和14.3%。商品房銷售均價為每平方米15,141元，同比漲6.2%；其中商品住宅每平方米15,335元，漲8.6%。

灣區規劃佈局穗深

數據顯示，去年商品房市場全年銷售面積僅低於一七年的歷史最高水平，銷售額則再創新高。佛山、惠州、廣州的商品房銷售面積居全省前三，分別佔全省的14.5%、12.3%和10.3%。

商品房銷售額前三位為深圳、廣州和佛山，分別佔全省的23%、17.1%和12.8%，合計佔52.9%。

數據綜合反映，在粵港澳大灣區發展規劃及其配套政策持續推進下，以廣州、深圳兩個中心城市為核心，廣佛都市圈、深莞惠都市圈的房地產市場表現明顯強於其他城市。

省房協指出，截至去年末，中外資銀行業機構房地產貸款餘額佔總貸款餘額比重達35.1%，比最高峰的一八年僅低1.7個百分點，比一四年高8.8個百分點，意味多數銀行機構將進一步壓減房地產貸款額度。

強化房產金融管理

展望二一年，不確定、不穩定性因素仍較多，房地產金融審慎管理制度也將持續強化。在新的房地產金融監管政策下，企業有息負債規模更直接受限制，市場對企業品牌建設、財務運作、產品質量、銷售回款、物業服務等能力均提出更高要求，高槓桿、高負債、高周轉的發展模式將難以為繼，資源將進一步向注重運營、財務穩健的頭部房企集中。