短期仍橫行

一月上半住宅成交量價平穩

【本報消息】財政局公佈，一月上半月申請結算資產移轉印花稅的住宅成交有215宗，較去年十二月下半月增加5宗；期內每平方米實用面積均價為102,705元（澳門元，下同），與去年十二月下半月持平。地產業者表示，疫情仍拖累經濟復甦步伐，買家、業主抱觀望心態，料短期樓市仍橫行，成交淡靜，第二季起才有動力。

財政局資料顯示，一月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別為164宗、36宗及15宗，每平方米實用面積成交均價分別為98,374元、108,706元及120,959元。

按住宅成交的買方分析統計，上月本地自然人住宅成交有210宗，當177宗為首置個案，佔84.29%；買入當天持有一個住宅的買家成交有29宗，佔13.81%；買入當天持有一個以上住宅的買家成交有4個，佔1.9%；非本地自然人及法人的住宅成交分別有4宗及1宗。

疫苗利好下季破悶局

地產業者表示，雖然去年經濟欠佳，但市場資金充裕，業主持貨能力強，故樓價跌幅不大。展望今年，全球疫情仍然反覆，本澳出入境措施限制持續，經濟復甦步伐不如預期般理想，故樓市復甦步伐也較緩慢。由於沒有誘因促使買家追價入市或業主割價促銷，雙方均抱觀望態度，市場成交續淡靜，短期內樓市繼續橫行。

特區政府日前公佈短期內的疫苗供應情況及接種計劃，接種疫苗需時，料第一季經濟仍在低位徘徊，最快要第二季才有機會打破悶局，帶動市場成交回升。現時市場出售的樓花單位買少見少，今年新增供應緊張，料發展商不會減價促銷，最多加推優惠吸引首置買家入市或協助用家換樓。有部分業主的確有換樓意慾，但受調控政策影響，倘換樓需先繳納額外5%的印花稅，令可用資金較緊張，業者冀政府放寬對換樓客的限制。