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2021年01月28日
第A12版:經濟
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上半年樓市續淡 成交或再縮

廖沛霖(左)、陳倬威。

上半年樓市續淡 成交或再縮

【本報消息】對後疫情時代下澳門物業市場走勢,第一太平戴維斯(澳門)有限公司董事總經理廖沛霖表示,出入境政策、賭收仍有不少變數,故雖然澳門經濟、物業市場已到低位,但短期而言難有反彈,至少上半年維持低位徘徊的淡靜局面,成交量有可能進一步減少。

廖沛霖表示,去年受新冠肺炎疫情影響,內地、香港及澳門均推出各種嚴格的出入境限制措施,以旅遊博彩業為主導的澳門受嚴重影響。去年第三季本澳GDP按年下跌約6成,跌幅處於全球前列,博彩毛收入及訪澳旅客均跌逾8成。

經濟急挫,就業環境惡化,失業率由低位回升至2.9%,雖然對比全球主要發達經濟體,升幅不大,但博彩業及周邊相關行業均推行無薪假,推動就業不足率上揚,故就業問題可能遠比數據反映的情況更嚴重。

商舖成交減三成五

去年住宅市場成交量跌17.5%至6,394宗,自一五年後首次全年成交低於7,000宗。價格方面,去年第三季住宅實用面積平均呎價約9,492澳門元,按年跌6.4%。受外僱減少影響,住宅租金跌幅顯著,有業主減租3成、放租三個月也未能成功出租。

寫字樓成交量同樣下跌。去年首三季僅119宗成交,按年跌約17%,成交價格則升1.6%,實用面積平均呎價為10,246澳門元。商舖市場方面,受旅客減少影響,去年首三季成交宗數為231宗,按年跌約35%,其中旅遊區商舖跌幅最顯著,有店舖減租5成出租;民生區商舖則相對平穩,博企項目的商舖因應市場變化也開始轉型發展。

目前情況看,內地與澳門之間的正常出入境交往未知何時回復,疫情過後自由行政策是否回復至疫前仍需觀望,訪澳旅客復甦進程緩慢。因此,儘管澳門經濟、物業市場已達低位水平,但短期內難言反彈,上半年料在低位徘徊,成交量有可能進一步減少,市況料較淡靜。

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