上半年樓市續淡 成交或再縮

【本報消息】對後疫情時代下澳門物業市場走勢，第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，出入境政策、賭收仍有不少變數，故雖然澳門經濟、物業市場已到低位，但短期而言難有反彈，至少上半年維持低位徘徊的淡靜局面，成交量有可能進一步減少。

廖沛霖表示，去年受新冠肺炎疫情影響，內地、香港及澳門均推出各種嚴格的出入境限制措施，以旅遊博彩業為主導的澳門受嚴重影響。去年第三季本澳GDP按年下跌約6成，跌幅處於全球前列，博彩毛收入及訪澳旅客均跌逾8成。

經濟急挫，就業環境惡化，失業率由低位回升至2.9%，雖然對比全球主要發達經濟體，升幅不大，但博彩業及周邊相關行業均推行無薪假，推動就業不足率上揚，故就業問題可能遠比數據反映的情況更嚴重。

商舖成交減三成五

去年住宅市場成交量跌17.5%至6,394宗，自一五年後首次全年成交低於7,000宗。價格方面，去年第三季住宅實用面積平均呎價約9,492澳門元，按年跌6.4%。受外僱減少影響，住宅租金跌幅顯著，有業主減租3成、放租三個月也未能成功出租。

寫字樓成交量同樣下跌。去年首三季僅119宗成交，按年跌約17%，成交價格則升1.6%，實用面積平均呎價為10,246澳門元。商舖市場方面，受旅客減少影響，去年首三季成交宗數為231宗，按年跌約35%，其中旅遊區商舖跌幅最顯著，有店舖減租5成出租；民生區商舖則相對平穩，博企項目的商舖因應市場變化也開始轉型發展。

目前情況看，內地與澳門之間的正常出入境交往未知何時回復，疫情過後自由行政策是否回復至疫前仍需觀望，訪澳旅客復甦進程緩慢。因此，儘管澳門經濟、物業市場已達低位水平，但短期內難言反彈，上半年料在低位徘徊，成交量有可能進一步減少，市況料較淡靜。