日韓零售商詢核心區商舖租賃

【本報消息】仲量聯行表示，商舖租金短期仍受壓，但隨着內地訪澳旅客量逐漸恢復，相信零售市場已見底。疫苗有望控制新冠肺炎疫情，商舖則可望隨經濟活動及人員自由流動而回暖。

據統計局資料，去年首十月共有256宗商舖成交，按年跌32.3%。租賃市場調整較大，其中部分板樟堂核心區的商舖獲承租，租金較前期租金下調50-80%。租客以家庭用品、服飾及化裝品為主。位於民生區的商舖保持平穩，有部分民生區商舖租金加約5-10%。據仲量聯行澳門商舖指數，去年整體商舖租值按年跌27.8%，資本值則按年跌27.6%。截至二○年底，核心區商舖回報率約1.7%。

奢侈品望反彈最大

仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂表示，現時商舖空置率及未來供應量處近年高位，短期內租金受壓。但本澳疫情受控，加上內地旅客逐漸恢復，澳門零售市場已見底。近期有日本、韓國等外國零售商查詢核心區商舖的租賃情況，惟考慮承租仍十分謹慎。根據多方市場資訊，普遍認為奢侈品零售可望成為反彈幅度最大的類別。

此外，無論在疫情期間或早年經濟低迷時，均證明居民消費力保持強勁。去年即使缺乏旅客，居民仍可支持零售業一半額度，令零售商將來更注重考慮本地需求。有零售商在疫情期間積極發展線上銷售平台，以提升人氣及生意額。