京寫字樓空置率創近十年新高

【中新社北京廿二日電】受新冠肺炎疫情影響，企業辦公需求被嚴重抑制。全球房地產服務上市公司高力國際在北京發佈數據稱，今年北京寫字樓空置率和租金降幅均創下近十年新高。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君在發佈會上指，從疫情蔓延到有效防控，北京寫字樓市場經歷一輪“過山車”式行情，多項監測數據都刷新歷史紀錄。

空置率走高近兩成

首先是淨吸納量。該機構數據顯示，受疫情影響，北京寫字樓實際年淨吸納量創有歷史記錄以來新低，剔除自用及預租面積後，全年淨吸納量不到三萬平方米。隨着疫情進入常態化防控階段，寫字樓需求已逐步回升，淨吸納量也呈逐月恢復狀態。

其次是空置率。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，供需不平衡問題在今年被進一步放大，北京寫字樓空置率繼續走高至百分之十九點四，創近十年新高。

今年北京新增寫字樓供應約六十萬平方米，遠低於預期水平，主因還是疫情導致部分項目延遲入市。不過，也讓明年成為北京甲級寫字樓市場上極具考驗一年。預計，明年將有接近一百六十萬平方米新項目入市（一九年超過九十萬平方米），給市場帶來較大短期空置壓力。

新增供需比漲五倍

嚴區海稱，北京甲級寫字樓市場的新增供應和需求比長期維持在兩倍以內，但供需不平衡問題從去年開始凸顯，在疫情肆虐的二○年，新增供需比更是漲到近五倍。由此可見北京市場的供需不平衡問題已十分嚴重。

最後，是租金。原本就是供需嚴重不平衡的市場環境，又疊加疫情影響，今年北京寫字樓整體租金同比降百分之八點四，創近十年新記錄。從去年底每月每平方米三百八十三元降低到目前每月每平方米三百五十一元。市場租金水平已從一八年高點連續三年回調，調整幅度接近一成三。