構建財務自由的收入系統

繼二○一七年《現金流為王》出版後，星滙資本創辦人兼投資總監Starman再次出書，深入分享如何以債券和房託基金形成收入系統，產生源源不絕的現金流，並以個人成功事例引領讀者掌握“強化資產”、“強化現金流（租值）” 、“提升資本化估值”、“產融結合”、“現金流再投資”五部曲的做法，真心實意向讀者提供財務自由之法，書中內容的價值，確實已超過書價。

首先，作者重複《現金流為王》的內容，人生有三個十年非常重要，第一個十年是二十二歲至三十二歲，應該在畢業前就規劃好前路；第二個十年是三十二歲至四十二歲，第一個十年累積得越多財富，才是贏在起跑線；第三個十年是四十二歲至五十二歲，應該規劃退休或退而不休的生活，被動收入成為最主要的收入來源。不知讀者現在處於哪個階段，還餘下多少可以用來奮鬥的青春歲月，無論如何，作者期望告知所有人，要財務自由，一方面需要建立以債券和房託基金為組合的防守系統，以歲月來累積資產，達到每月產生現金流來支持家庭日常生活開支的目標；另一方面以垂直整合擴張和橫向整合的理念來建立進攻系統，“以現金流為起點，通過強化資產，增加資產所能產生的現金流回報，從而提升資產項目的估價，再體現於資產價格的上升，最後可以沽售資產獲利，或通過再融資的方式套現，然後進行再投資，為‘產融結合’累積資產。”

印象最深刻的是作者空手入白刃的地產項目，他以每月二十四萬元租用美心剛遷走的工廈地廠，並以一百五十萬元改建，同時向業主支付九十六萬元三期按金和上期，然後將工廈地廠分成六間街舖，再租出三間，收租六十萬元，即每月淨租金收入達三十六萬。結局還未完結，由於租戶需要提交三按一上的按金，即二百四十萬，扣除向業主支付的九十六萬元按金後還餘下一百四十四萬元，足夠支付一百五十萬元的改建工程費用之餘，還餘下三間合共四千呎的街舖，做到真正的產融結合的方式，不得不佩服，這就是人與人之間的差距未必在於能力，而是思維之道理。

對於已學過經濟學的讀者，筆者建議閱讀“美國加息的啟示”、“認清何謂‘加息’”、“加息的根本與邏輯”、“傳統經濟理論過時”等章節，相信將令大家認識到理論與實際的差別。作者說，他從來不吝嗇分享自己的投資和經營生意的模式，我們生活在一個“共享的年代”，講求資源整合，我們的成功也取決於別人的成功，想得到真正的成功，我們必須懂得如何成就別人取得成功，相信這應該是本書的核心價值。

鄧偉強