經濟景氣漸明 市場平穩

近日多國不斷有疫苗的好消息，市場風險胃納急增，全球皆以較審慎樂觀的心態迎接二一年。

本澳樓市今年初有過顯著回調，其後每月逐步收復失地，房地產價格料錄單位數升幅。今年全球發展成熟的城市有一共通點，就是自第二季開始商品價格、證券價值、房地產市場皆有不同程度升幅。其中之一是美元自三月高位不斷下跌。美元在明年很可能繼續走弱，通脹很有可能重臨，各類型資產價格亦會因美元走低而作出修正。

從基本面看，各重要指標如稅收不及平常的四成，最新失業率上升至4.1%，入息中位數下降及人均生產總值料大幅滑落等。這些指標一般情況下是利淡因素，但新冠疫情影響全球，此消彼長，更講求疫後重建工作。本澳已錄得250天零感染案例，比全球大部分國家或經濟體早半年至九個月重啟經濟，並成為中國境外唯一公共衛生安全且自由通行的城市。除展開疫後的經濟重建外，還積極融入粵港澳大灣區的發展，重點政策如支持澳門機動車輛北上，探討澳門橫琴金融領域的發展等，是中長期的利好因素。

房地產市場於一八年初針對非首置人士出台取得印花稅後產生劇變，以往居民較偏好購置多個物業作投資用途，但現時房地產市場的買賣幾乎全面傾向以自住為主要用途。由於很多物業已從投資性質轉移至自住用途，價格不容易出現大幅波動。即使出現如○八年的金融危機及一四年的連跌二十六個月博彩收益，也較難像當年般大上大落。料明年住屋需求仍會有增無減，在經濟發展中長期利好因素發酵後，物業價格將趨向更加平穩發展。

安世地產高級分區營業董事 何啓明