社科院：今年住宅銷售均價升2.4%

【路透社北京七日電】中國社科院周一發佈年度房地產藍皮書，稱近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢，除少數三四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體房價大漲大落都是小概率事件，並預計住宅銷售均價年增2.4%，小於去年的8.7%。

房地產藍皮書指出，新冠肺炎疫情對今年住房交易有短期影響，對房價總體走勢影響則是極小概率。預計房地產開發投資增速約3.1%，住宅投資增速將達4.6%。

社科院認為，外資進入後，房地產成為中國最大的系統性風險領域之一。因此，穩房地產就是穩經濟，就是保宏觀。當前房地產最大價值不是拉動經濟，而是成為宏觀經濟整體穩定安全的“壓艙石”。

藍皮書稱，中國房價大跌極少可能，大漲缺少動力支持，房價已在高位，繼續快速上漲既乏力，又將面臨較高的市場風險。

防範房價大漲風險

雖然房地產調控的決策思維慣性依然強烈，但調控目標由控制房價過快上漲和去庫存轉向為穩地價、穩房價、穩預期表明，房地產調控政策正在向着與客觀規律相吻合的方向邁進。

“近期國家控制房價大漲的決心不會變，對房地產調控從緊的政策方向也不會變。”藍皮書稱，隨着多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度的全面落實，樓市需求壓力將減輕，房價大漲也會失去動力。

報告認為，今年對房價的管控依然會繼續，“房住不炒”定位不會改變，房地產調控政策的底線思維是“三穩”（穩地價、穩房價、穩預期），既不會放水刺激也不會過度收緊。

但“一城一策”作用有可能會被強化。各地政策將繼續“雙向調節”操作趨勢。部分熱點城市持續推進限購限售限價政策，維穩房價；部分存在去庫存壓力的城市，則以放寬落戶政策、降低人才購房門檻或提供購房、住房補貼為主，進而達到定向放鬆的目的。