降價減債

恆大七折賣樓 “金九銀十”單月衝千億

【中新社北京七日電】降負債壓力下，中國龍頭房企恆大打響下半年降價賣房“第一槍”。

根據恆大確定的促銷計劃，未來一個月內，恆大在全國的樓盤全線七折。同時還有一些額外折扣如清尾最高八八折等。同時，加大推盤力度，預計“金九銀十”再推40多個新樓盤。該公司將九月份和十月份的銷售目標定為單月1,000億元（人民幣，下同），累計2,000億元。如果叠加各種優惠，據測算，一套原價100萬元的房子，多重折扣後，祇需58萬元即可成交。

“全國樓盤七折”對經常打折促銷且折扣力度不小的恆大來說也是史無前例的。當然，實際執行過程中，對全國所有樓盤都打七折是基本不可能的。現在各地樓市“一城一策”，許多地方更對新房限價，房企並不能單方面大幅調低價格。

快速回款滿足監管

在新冠肺炎疫情形勢最為嚴峻的二月份，恆大也是第一個提出大力度打折促銷的房企，在疫情期間也快速回籠資金。受促銷等因素影響，據統計，恆大今年首八個月精裝修住宅的銷售均價降至每平方米9,132元。七折優惠下，恆大“金九銀十”的銷售均價可能降至每平方米8,000-9,000元區間。

疫情過後，樓市復甦迅速，房企近幾個月銷售額普遍回升。為什麼恆大還要在傳統旺季“金九銀十”大力度促銷？答案是，為了降負債。

從銷售數據看，恆大首八月銷售額4,506億元，如果九十月完成2,000億元的目標，這意味恆大將提前兩個月完成6,500億元的年度目標。更為重要的是銷售背後的回款。若按恆大上半年89.4%的回款率計算，“金九銀十”期間將回款約1,800億元，這將極大地促進降負債，推動各項指標符合監管層要求。

銷售逆市升毛利降

此前中國監管部門形成重點房企資金監測和融資管理規則，主要涉及“三條紅線”：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企淨負債率不得大於100%；房企“現金短債比”小於1。房企一旦“踩線”，則不能增加或需嚴控有息負債規模。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，從一九年財務數據看，恆大“三條紅線”全踩。因此，本次降價促銷的主要目的也是為快速回款降低負債指標。

但降價賣房必定會削減利潤。貝殼研究院高級分析師潘浩指出，恆大上半年也因折價促銷等造成短期利潤水平大降。恆大半年報顯示，上半年銷售額“逆勢”上行同時，毛利同比降13.7%。