廿二點四年才能還清

台住宅還貸期創新高

【香港中通社七日電】據台灣當局內政部門統計，全台今年首季新增購置住宅貸款要二十二點四年才能還清，創下新高。業者分析，房價上漲加上低息，讓民眾不急着還清房貸。

高雄還款期最長

根據台灣當局內政部門不動產資訊平台統計，今年第一季新增購置住宅貸款平均期數為二百六十九期，若以每月還款來看，相當於需要二十二點四年才能還清房貸；貸款平均利率為百分之一點七九，平均貸款比例約六成二。

進一步觀察“六大都市”平均房屋貸款期數，高雄市二百七十八期最高，台南以二百七十七期居次，等於要耗時約二十三年才能繳清房貸；雙北市部分，新北市達二百七十四期，台北市也有二百六十二期。

低息致延還款期

有房屋中介業者分析，雖然房價不斷上漲，讓買房負擔變得更重，但銀行業者推出三十、四十年期房貸方案。在低息情況下，若民眾不想降低生活品質，會將還款期拉長，讓每個月可支配收入相對充裕。

業者表示，過去台灣貸款利率太高，民眾有錢多數先還房貸。不過隨着利率出現歷史相對低點，購置不動產成本減少，民眾反而不急着還房貸，而是將資金用於投資或是維持生活品質。

展望未來，除非利率急劇上升或是房價大幅下跌，貸款期數才有可能快速收斂，否則可能持續寫下新高。