“總規”諮詢技術文件應配相應模擬圖

傳新協：公衆感受更直觀

【本報消息】住房是本澳重大的民生議題，城市總體規劃（二○二○—二○四○）草案提出，居住區用地佔總土地面積將達到約百分之二十二，基本能滿足二○四○年約八十萬預測人口的住屋需求。傳新澳門協會理事長林宇滔表示，公衆對於澳門的住宅比率屬高或低存疑，質疑政府只是按《城規法》的要求陳述已得出的結果，但推演過程及考慮因素則未有公佈，政府應提出數據支持訂定的比率。

交代青洲新增住地

對於總規草案建議除新城區外，再透過包括青洲、氹仔、石排灣等小區規劃研究增加新的居住用地。但運輸工務司司長曾明言北區不應再增住屋及人口。

林宇滔表示，在土地緊絀的情況下一定要集約利用，但強調不可發展青洲山，指出青洲公屋早已入侵法定保護範圍，過去無嚴格守法的情況不應再出現，又認為政府應詳細交代青洲作為新增居住用地的具體做法、會否影響保育等。

草案提出工業升級轉型，現時位於慕拉士大馬路的工業區將逐步轉型作非工業用途。林宇滔表示認同，指出現時很多工廈作非工業用途，例如慕拉士區工廈有政府部門培訓中心及社團會址等，質疑政府只是“隻眼開、隻眼閉”，應趁機撥亂反正，尤其現時混合用途使用並不安全。

開放討論溢價金等

他稱，其實工廈的防火要求不低，甚至比住宅及商業更高。建議政府推動先導計劃，若所有工廈業主取得共識，不進行高風險活動，大廈便可開放除工業外的用途，令工廈可真正活化，回應住宅區的非工業的社區需求，至於溢價金等問題可以開放討論。

林宇滔提到，由於工業區與周邊的用地需要有較大的緩衝，土地應集約利用，提升使用效率，指出青洲跨境工業區、北安工業區、聯生工業區、九澳工業區這四個傳統工業區能否適當整合，比如集中在北安、新城E區，令工業區更集中，把部分工業區改用其他用途。

保主教山景觀走廊

此外，林宇滔認為，總規草案把需要保護的水體及山體基本納入不可都市化的區域的方向正確，但不知是當局有遺留或別有用心，早前廉署調查的路環疊石塘山土地竟被劃為居住區，他認為不符合社會整體的方向，用途應回應公衆對休閒的需求，不應開發為居住區，除了路環蝴蝶谷，應凍結路環非綠化用地、休閒用地的發展。

至於草案建議南灣湖以西的政府設施高度不超越西望洋山約海拔六十二點七米的山頂高度，林宇滔對訂定此高度有質疑，政府應主動釋疑。但他稱，從草案中政府設施模擬圖來看並沒有高樓，相關建築物與初級法院三十五米的高度相若，按此模擬圖善意理解該區建築物高度是合理，應可保留主教山的景觀走廊。

林宇滔建議，諮詢文本的技術文件應配相應的模擬圖，讓公衆知悉將來的樓宇高度、景觀視線等，同時應每區增加示意圖，令公衆更直觀的感受。