疫下韓美樓市冰火兩重天

【中新社北京廿七日電】新冠肺炎疫情影響下，全球房地產市場出現了新變化。疫情陰雲下，絕大多數行業都遭受巨大衝擊，但許多城市特別是國際大都市房價卻不降反升。

首爾房價越控越漲

韓國首爾近期出現了一波漲價搶房潮。據韓聯社援引一份社會組織發佈的報告，今年五月，韓國首爾公寓售價從一七年五月的8.4億韓元，躍升至12.9億韓元，平均上漲4.5億韓元（約37.5萬美元），漲幅高達53%，為近三十年來最高。

房價急劇上漲，還伴隨着成交的大規模放量。韓國官方近日發佈的數據顯示，七月份，韓國房產交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年一至七月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍，月度和累計的交易量雙雙創下有數據統計以來的最高。

近三年來，韓國政府累計頒佈二十餘項房產新政以抑制樓市過熱，但成效不明顯。在居外網掛牌的韓國首爾王國地產(Kingdom Inc.)經紀人李鎮禹表示，近期的確感受到了首爾的恐慌性購房熱潮。在韓國，有錢人都想在首爾買房子。首爾樓市與中國部分中心城市一樣，房地產市場長期供不應求，加之，韓國政府的住宅供應政策方向與市場不適應，導致供求矛盾突出。

房產成資金避風港

新冠疫情以來，全球特別是發達國家貨幣史無前例大放水，多國利率下降至歷史最低水平，各國股票、房產、黃金等多種資產價格普遍上漲。

易居房地產研究院發佈的一份報告顯示，二季度，包括紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球十大都市房價指數連續兩個季度“逆勢”上行。大城市特別是國際大都市的房產成為資金的“避風港”。

美國乃至全球最繁華、最富有的區域之一，紐約曼哈頓的樓市卻遭遇寒流。根據紐約地產評估公司Miller Samuel與房產中介巨頭Douglas Elliman的一份報告，七月曼哈頓的合作公寓和公寓的簽約合同數量與一年前相比下降約57%。高端市場受到的衝擊尤為嚴重，價格在400萬至1,000萬美元的合作公寓跌幅超過75%。

曼哈頓公寓遇寒流

Amy Wang是紐約知名高端地產公司Brown Harris Stevens的住宅銷售代理人。在接受中新社記者採訪時，Amy Wang表示，疫情影響下，曼哈頓住宅市場出現明顯的銷售下滑跡象。去年七月一日到八月廿四日，曼哈頓成交住宅1,879套，今年同期是860套，下降幅度約為54%。公寓售價也顯著下滑。不過，選擇降價拋售的業主並不多，許多房主仍在等待觀望。而外來人口減少被視為曼哈頓樓市遇冷的主要原因。

中國買家可能在其中扮演了重要角色。亞洲最大房產科技集團居外 IQI董事會執行主席Georg Chmiel對中新社記者表示，最新數據表明中國買家仍然是美國樓市最大的外國買家群體。居外網歷年的中國買家美國樓市詢盤趨勢顯示，華人買家在美國主要的購房地點就是西海岸的洛杉磯和東海岸的紐約。