疫境商舖租值插跌逾一成七

【本報消息】仲量聯行表示，今年上半年商舖租值按年跌百分之十七點五，資本值則跌百分之廿一點三。上半年未有大手觸目成交，首五月僅有一百○九宗商舖成交，按年跌百分之四十四點一。

商舖買賣成交主要集中在民生區，投資回報率逾百分之二點五。旅遊區一帶空置率飆升，該區商舖即使叫價較去年下調三成，但仍未有投資者承接。

部分業主在疫情期間提供短期租金豁免，減幅達二至五成；部分板樟堂核心區的商舖以極短期租約承租，租金下調幅度超過七成，約回到十年前的水平。

截至今年六月，整體商舖回報率約百分之一點八。

受訪兩成商戶擬擴張

零售業及旅遊業在疫情期間首當其衝，商舖市場深度調整，即使粵澳放寬部分通關安排，但零售業短期難迅速回復到過去光景。疫情期間與超過五百個不同範疇的零售商進行問卷調查及溝通，當中只有約兩成商戶有意向在短期內繼續擴張業務，其他普遍採取整合資源及節流策略，預料需要最少一年生意才可復甦。

近年經濟下行時均顯示居民具有不俗的消費能力，零售商未來更應着重考慮本地需求以降低長遠經營風險。未來趨勢將以生活用品、餐飲及休閒娛樂為重心，預料零售市場將呈U型反彈。期間，以居民為客戶目標的大型零售商，如家品店和超級市場等逆市開張，營運初期人流如鯽。另有內地知名火鍋餐飲企業因應疫情成功開拓線上火鍋外賣服務，反映本地市場具有一定潛力。