上半年灣區賣地火熱

【本報記者廣州一日電】今年上半年土地拍賣落下帷幕。好地研究院發佈數據顯示，上半年大灣區宅地（含商住，下同）市場成交主要集中在廣州、佛山、東莞三市，成交100宗，總出讓面積564.8萬平方米，可建建面1,689萬平方米，出讓金總額1,804.6億元。業內人士表示，大灣區土競拍熱度持續高漲，反映各大房企看好大灣區未來建設。

穗出讓卅二宗宅地

上半年廣州出讓宅地32宗，出讓面積200.85萬方，同比漲111.84%；成交建面639.35萬平方米，同比漲127.9%；出讓金822.4億元，同比漲97.25%；每平方米樓面均價12,862.96元，同比跌13.45%，平均溢價率8.5%。

廣州十一區中，荔灣、南沙、番禺與白雲宅地出讓金破百億，四區合計佔全市出讓金總額73.72%。南沙、增城宅地成交建面破百萬平方米，排名全市各區前二位，佔全市43.81%。

佛山市出讓宅地45宗。出讓面積238.1萬平方米，同比漲15.4%；可建建面652.3萬平方米，同比漲18.2%；出讓金580.5億元，同比漲48.1%；樓面均價8,900元，同比降25.3%，平均溢價率28.1%。南海、順德兩區宅地出讓金佔全市75%。佛山五個區中，南海區、順德區宅地出讓金分別為259.9億元、176.1億元，分別佔全市44.8%、30.3%。

一線城地多受青睞

東莞出讓宅地23宗，出讓面積125.9萬平方米，同比漲303.8%；成交建面397.4萬平方米，同比漲288.5%；出讓金401.7億元，同比漲285.4%；樓面均價12,863元，同比跌13.5%，平均溢價率27%。

業內人士分析，受疫情影響，各地政府出台“穩樓市”政策，其中就包括寬鬆貨幣政策。現金流增加，是開發商積極主動拿地的主因。一線城市中，土地供應最為充足、拿地門檻最低的城市，備受開發商青睞。

雖然土地出讓數量多，開發商拿地也積極，但多數地塊仍是底價成交或低溢價，可見上半年大灣區土地市場仍偏於理性。此外，大灣區土競拍熱度持續高漲，個別片區樓面價也接連創新高，也反映各大房企看好大灣區未來建設，爭先擴充土地儲備。