瑞銀料房地產投資增速放緩

【路透北京電】儘管今年政府工作報告對房地產政策的立場沒有太大變化，仍表示“堅持房住不炒定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展”，但在流動性整體放鬆的大背景下，樓市是否會有明顯起色仍值得關注。

瑞銀投資研究部香港/內地房地產研究主管林鎮鴻周三在電話會上表示，五月房地產銷售超預期，一是疫情壓抑的需求釋放，二是流動性放鬆下有買房保值的預期，這對一二線城市影響更多一些。

料今年樓巿價平穩

但他同時指出，流動性雖有增加，但實體經濟受制於出口表現，購買力會受到負面衝擊，外貿依賴度高的地區（如大灣區某些外向型經濟的城市）樓市或受影響。

他並不期待有房地產政策大規模放鬆，因為房價一漲就會面臨調控，最近的深圳就是例子。他預計今年樓市價格平穩，但受疫情影響，房地產投資增速放緩至5%。

年內境外發債溫和

一位房地產資深分析人士表示，房地產和經濟大環境緊密相關，GDP沒有設目標，因為有很大的不確定性，房地產也一樣，所以（政府工作報告）沒有寫明方向，也是為接下去操作留下空間。“如果整體形勢比較穩定，房地產還是按照以往平穩發展，但如果經濟壓力較大，可能會有各種政策工具拿出來用。”

在貨幣政策加大放鬆力度之際，中國房地產業一季度資金捉襟見肘的局面已有改善。穆迪最新報告稱，隨着房地產銷售情況改善，5月受評開發商的境外債券發行規模有所回升，預計年內境外發債將保持溫和水準，並則重於信用品質較好的發行人，但受境內流動性支持，境內融資環境將基本維持穩定。