杭州新盤六萬人搖號搶購

【路透北京電】繼深圳之後，浙江杭州市再度刷新了公眾對樓市火爆程度的感知。上周杭州一新樓盤吸引了創紀錄的近六萬人搖號，一比五十的“中獎率”即便放在全國也是罕見；限價政策導致的新房二手房價倒掛，令該樓盤買到即賺到，這妥妥的“抽獎”套利機會也讓手中無房票的當地居民望門興嘆。

排隊參與新盤搖號的場景，在中國二線熱點城市並不鮮見，但杭州此番轟動的盛況，不僅有傳統的價格倒掛因素，也是疫情壓抑的需求、人才吸引政策等的一次集中釋放，一定程度上印證了隨着新型城鎮化逐步展開，中心城市的虹吸效應可能繼續增強，樓市分化在加劇。

新房認購率明顯回升

中原地產研究總監劉淵指出，二線城市有回暖跡象，新房的開盤認購率最近兩周有明顯的回升，回升到了疫情前的水準，但他認為近期信貸增長不太會導致樓市全面大漲。

“雖然有信貸放鬆，但不是每個地方都水漲船高，疫情大背景下，資金在尋找更穩妥的管道，（樓市需要有）好的經濟人口基本面，同時有好的外來政策。”他表示，目前趨勢是熱點越來越集中，從近期土地市場熱度集中可見一斑。

三城地價成交過千億

中國指數研究院統計，今年前五個月，共有三個城市土地成交總價過千億元人民幣，分別是杭州（一千二百一十億元）、北京（一千一百三十一億元）和上海（一千○四十七億元），其他上榜的城市多在六百億元以下。

劉淵指出，今年表現亮眼的深圳和杭州，兩座城市的共性是基本面強、產業基礎雄厚，利好政策頻出，外來人口快速增長。以北京上海為代表的一線，五月成交活躍，雖然人口流入上有限制，但過去幾年成交量已跌至歷史均值以下，反彈可以預期。大部分二三線城市則表現平平。

統計顯示，杭州新增人口去年領跑全國，高達五十五點四萬人，位居其後的是深圳和廣州。北京和上海去年人口分別為減少○點六萬人和增加四點三六萬人。

浙江省今年五月一日正式實施《浙江省常住戶口登記管理規定》及十條便民舉措，進一步放低了落戶門檻，取消父母投靠落戶年齡限制，支援孵化器、眾創空間、特色小鎮等設立集體戶，取消集體宿舍的條件限制，允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶。