首四月粵商品房銷降兩成

【本報記者廣州廿三日電】廣東省房協發佈房地產市場分析報告顯示，一至四月，全省商品房銷售面積2,714.65萬平方米，銷售額3,786.36億元，同比分別降23.7%和23.4%。

省房協表示，隨着疫情影響逐漸消退，房地產市場呈現促銷策略成效凸顯、土地市場強勢反彈、資金壓力有所減緩等特點。預計後市仍將以“穩”為主，企業仍需積極促銷以確保流動資金安全，充分預估市場風險保持穩健發展。

灣區土地明顯回溫

一至四月，全省商品房均價為每平方米13,948元，同比漲0.4%，漲幅比一至三月回落4.8個百分點；商品住宅銷售均價13,849元，同比漲2.3%，漲幅回落2.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積2,390.62萬平方米，銷售額3,310.78億元，同比分別降21.9%和20.1%，降幅分別收窄5.4個和3.9個百分點。從銷售均價看，一至四月全省商品房均價13,948元，同比漲0.4%，漲幅比一至三月回落4.8個百分點；商品住宅銷售均價13,849元，同比漲2.3%，漲幅回落2.3個百分點。

從土地市場看，三月以來部分企業積極補充土地儲備，大灣區核心城市的土地市場回溫明顯。一至四月，全省經營性用地成交金額1,481.51億元，同比大增40.1%；平均樓面地價2,298元，溢價率13.7%。

高價地競爭壓力大

省房協指出，國務院總理李克強在政府工作報告中再次強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。”意味著中央將在堅持“房住不炒”定位前提下，繼續賦權地方政府靈活出台調控政策，預計房地產市場走勢仍將以“穩”為主，房地產企業仍需積極促銷以確保流動資金安全。

土地市場尤其是居住用地市場的火熱程度也超出預期，屢創新高的地價必然帶來房價上漲壓力。但近年來剛需群體購買力趨於下降，意味着當前高價競得的地塊未來將面臨更為激烈的競爭壓力，企業需充分預估市場及政策風險，保持穩健發展。