物業登記批租地 工務局則為私地

三百九公僕宿舍土地屬性混亂

【本報消息】廉署報告揭發，前澳葡政府出售的三百九十個公務員宿舍，土地屬性存在混亂，物業登記局記錄為批租地，但工務局卻顯示為私有土地。財政局已去函物業登記局有序更正相關單位的物業登記。

前澳葡政府於一九八三年起容許公務員宿舍租戶購買所租住的單位，第五六/八三/M號法令附件載有的買賣公證書樣本並規定，買賣住宅所座落的土地部分以廿五年批租地方式批給買方。有居民向廉署投訴在出售住宅時，物業登記資料顯示，單位所處土地屬批租地，且批租期並屆滿；但向工務局查詢土地批給續期時，又被告知是私有土地，批評部門間的訊息混亂。

廉署調查發現，有關物業所在土地屬於私有土地，由前澳葡政府向私人購買，並出租予投訴人的父親，租賃方於一九九一年依照第五六/八三/M號法令購入單位。因此，即使有關單位座落土地屬私有土地，但單位的物業登記卻注明了租賃批給等資訊。除該單位外，全澳尚有三百八十九個單位面對相同或類似的情況。

廉署認為，雖然有關單位的買賣公證書是依照有關法令訂立，但有關單位所座落土地原屬私有土地的前提下，政府與買方簽署的公證書在法律上不可能將土地的屬性由私有變為國有，並以租賃方式作出批給，這樣不僅損害有關單位所有人的權益，亦會對該單位及其建築物所座落土地的屬性帶來混亂。因此，建議財政局更正相關單位的物業登記。