土地逾六千八方米 限高百二米
長者公寓項目周三呈城規會
【本報消息】城規會後日下午三時將舉行本年度第四次全體會議，討論廿二份規劃條件圖草案，當中，最受注目的是今屆政府上場後提出的長者公寓項目。按照議程，城規會首份討論的將是位於鄰近東北大馬路的土地，即原海一居的黑沙環P地段中的一幅靠近驗車中心的土地，用作長者公寓、公共停車場及高壓變電站。該規劃條件圖草案顯示，土地面積六千八百二十八平方米，樓宇最大許可高度達一百二十米。
重視綠化空氣流通
政府收回的黑沙環P地段除了建設都更用途的置換房及暫住房，亦規劃興建長者公寓。按照規劃條件圖草案，該地段樓宇最大許可高度達一百二十米，裙樓最大許可高度則為十五米，裙樓頂層除作垂直交通外，必須架空作綠化休憩區，但塔樓底部可作住宅的共同設施，如會所，而露天部分必須作綠化設計，植物種植面積不應少於露天面積的一半。草案亦規定，若每座塔樓之間的距離少於塔樓高度之六分一，或塔樓立面最大連續寬度七十米，須一併呈交“空氣流動”的評估報告供相關部門審核。同時，在工程計劃草案及建築設計階段須聽取交通事務局和社工局意見。
暫收兩份正反意見
有關規劃條件圖草案在公示期間，收到兩份意見，其中一份認同長者公寓等規劃。另一份意見則認為該區人口過多，公共設施嚴重不足，城市規劃失衡，加上該地點與污水處理廠、油站及高壓變電站相鄰，不適宜建老人宿舍，建議改為建中央圖書館，並仿照氹仔中央公園的設計，與黑沙環公園、污水處理廠地皮及沿海海濱一同開發成公共設施及休憩帶。同時，建議樓高不應高於十層，即三十米左右，以免影響附近樓宇採光及通風。
