粵人收入預期降 置業需求減

【本報記者廣州十一日電】省統計局公佈，今年第一季廣東商品房銷售價格較平穩，均價同比增5.2%，其中住宅均價增4.6%。預料因疫情衝擊，居民收入預期普遍下調，上半年粵居民買樓需求將更謹慎。

國家統計局公佈三月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動顯示，廣州、深圳、惠州、湛江指數同比上升1.7%、5.2%、4.9%和 1.9%。

待售面積增成三

首季商品房待售面積6,433.54萬平方米，比上年同期增13.6%。住宅待售面積449.09萬平方米，增16.4%；寫字樓待售面積增加82.59萬平方 米，增27.4%；商業營業用房待售面積增66.28萬平方米，增6.1%。

商品房銷售受阻，以銷售回籠資金為主的定金及預收款和個人按揭貸款增速下降明顯，房地產企業的資金來源主要依靠國內貸款和自籌資金。

第一季房地產實際到位資金4,785.47億元（人民幣， 下同），降15.9%。到位資金從2.05:1降到 1.88:1。

上半年售樓仍降

省統計局對上半年房地產市場的趨勢判斷指出，面對更複雜國內外環境，房地產將面臨更大壓力和挑戰。有利因素一是穩健貨幣政策更加靈活適度，保持流動性合理充裕，第二季減息降準可期。二是中央啟動新一輪基建擴大內需，對沖疫情影響，投資有望提振。三是五年期LPR有一定下行空間，房貸利率或伴隨LP下調有所下移。

不利因素一是企業資金改善空間有限；二是受居民收入預期下調，購買需求將更謹慎。三是疫情防控背景下房地產新開工面積受明顯影響，首季新開工面積降23.5%，疊加人員流動限制影響，後期新開工難以大規模補足。預判上半年房地產開發投資和商品房銷售面積降幅繼續收窄。