房貸減息啦 每月省多少？

【中新社北京二十日電】中國人民銀行二十日授權全國銀行間同業拆借中心發佈最新一期貸款市場報價利率(LPR)數據。房貸利率參考的五年期以上LPR為4.65%，這是自去年八月LPR改革以來的最大降幅。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次LPR利率下調是整體宏觀金融市場寬鬆對房貸市場的傳導，有利降低存量月供負擔，廿五年期的100萬元（人民幣，下同）貸款，每月月供減60元左右。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，從以往減息看，利率下調會加速購房需求的釋放，加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬鬆跡象，隨着疫情防控形勢好轉，購房者入市更堅定，或帶動市場交易量上升。

許小樂表示，這次是LPR改革以來的最大降幅，有利於提升市場預期。目前房地產市場節奏依舊較慢，以二手房為例，重點城市房源平均銷售周期為一百二十天以上，絕大部分城市價格調漲比例不到30%，“買方市場”的特徵依舊明顯。LPR的下降可促進購房需求釋放，預計重點城市次季市場繼續升溫。

釋調控不放鬆信號

非對稱減息意味政策層面對樓市過熱一直保持警惕。王小嬙指出，此次減息一年期利息下降基點（20個）明顯大於五年期下降基點，因為五年期以上的貸款中，個人住房貸款佔比較高。這也體現堅持“房住不炒”，釋放出房地產市場調控不放鬆的信號。

建誠晟業聯合創始人、首席研究員何田認為，非對稱減息表明官方對信貸放鬆可能導致的房價反彈和房地產金融風險依然警惕。日前召開的中央政治局會議再次強調“房住不炒”，房地產政策總體方向不變。

展望未來，何田表示，在貨幣信貸政策整體性放鬆的同時，利率下降、信貸投放增加將更多利好整體經濟。地方政府也將繼續加大因城施策力度。近期房地產有望延續三月以來的交易恢復態勢。