關注新街坊項目有否優先購買條件

梁孫旭：合理分配防炒賣

【本報消息】橫琴澳門新街坊項目，日前橫琴新區管委會正式與澳門都更公司簽署出讓合同。日前在立法會就新街坊規劃提出口質的議員梁孫旭表示，社會高度關注新街坊項目的規劃、購買條件、何時能夠申請及如何申請等問題。新街坊作為國家送給澳門的禮物，應確保有關房屋能貫徹國家“屋是用來住而不是用來炒”的定位，應售予真正有住屋需要的居民，促嚴謹方式規範。

三千單位僧多粥少

梁孫旭認為，澳門樓價高企、租金昂貴，活動空間有限，新街坊作為一個集居住、教育、養老、醫療等功能於一體的綜合生態綠化房產項目，相信某程度可緩解本澳老中青不同人士的住屋需求，並能拓寬居民生活空間，方便居民在大灣區工作和從事活動。作為國家送給澳門居民的一份禮物，相信無論在政策、居住環境、樓宇的質量和配套等方面都具有一定的保證，且都更公司將以接近成本價格的限價方式出售，預計將吸引不少居民申請。由於新街坊項目只有三千八百個單位，面對龐大的住居需求，必然出現僧多粥少的情況，因此關鍵是如何合理分配資源。

完善政策助民上樓

日前兩地已順利簽署出讓合同，意味有關項目即將啟動興建。根據都更公司早前透露，預計交付土地後四年內可完成項目興建，由於新街坊房屋不設預售，他推算即大約要四年時間才可接受申請。梁孫旭指出，目前時間充足，希望政府在推出前能完善相關的政策和申請規定，合理分配這三千八百個單位。例如有否優先條件？如何避免炒賣等行為？都更公司表示購買條件可售給澳門永久性或非永久性的十八歲或以上的居民，而在本澳、除珠海之外的其他省市擁有一個物業的居民同樣可購買。

梁孫旭又稱，為合理分配房屋，永久性居民、已婚家庭、在澳門或在內地沒有房產、現時居住條件、在大灣區從事工作、退休人士等情況的居民會否具有優先購買條件？會否採用計分制方式，確保房產售予最有需要的居民，這些均需謹慎分析和收集社會意見。此外，在轉售方面，目前初步方向是只能在一定期限後賣給澳門人，能否採取進一步的限制，減少炒賣行為？

最後，現時無論是社屋、經屋、暫住房以及置換房等公屋的出租出售制度，都是透過法律作規範，雖然新街坊項目與公屋性質不同，是透過融資的方式進行興建，未必動用到公帑，但他認為，新街坊項目作為公共利益，或多或少涉及公共資源，須透過嚴謹的方式進行規範，避免政策出現漏洞，期望在制定政策時應多吸納社會意見，進行諮詢，以完善相關政策。