後市難樂觀

三月上半住宅成交跌24%

【本報消息】財政局公佈，三月上半月申報資產移轉印花稅的住宅單位成交有142宗，每平方米實用面積均價為94,027元（澳門元，下同），分別較二月下半月跌24%及4.8%。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，數據主要反映二月簽約成交情況，以首置買家為主。三月國際環境急轉直下，近日成交已見放慢，相信會逐漸反映至四、五月的數據上。

二月優惠吸客

財政局資料顯示，三月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交有107宗、26宗及9宗，每平方米實用面積均價分別為90,646元、90,911元及125,453元，除路環區均價較二月下半月微升，澳門半島、氹仔均價均下跌。成交個案當中，有137宗為本地自然人購買，購買當天不持有住宅的買家有120宗，佔本地自然人成交個案近88%；有3宗成交為非本地自然人購買，2宗為法人購買。

古嘉豪表示，三月數據主要反映二月成交。二月下半月開始，內地、澳門疫情緩和，當時市場普遍預期三月底、四月初有起色，部分發展商加大折扣優惠，首置買家則希望把握優惠入市，故市場仍有少量成交個案。

低處或未見低

踏入三月以來，全球壞消息接踵而來，歐美肺炎確診病例激增，美股乃至全球股市大跌，債券利率跌至新低位等影響投資者信心。儘管全球央行減息、放水，但後市仍不樂觀。以上種種負面因素，尚未反映至本澳樓市的統計數據上。

近日樓市氣氛明顯淡靜，相信樓市成交減少的情況將逐漸反映至統計數據。由於今次經濟問題主要受疫情影響，目前全球疫情仍未見曙光，且難以估計，不確定性高。正如二月市場估計三月底、四月初回復正常，但現時卻進一步惡化，第二季仍然不明朗，因此預計三月樓市成交未算最差，更壞的數據可能陸續有來。